Гражданский кодекс ОАЭ — статьи 701–800

Если имущество передано в состоянии, непригодном для обусловленного пользования, либо пользование существенно уменьшено, арендатор вправе требовать расторжения договора или соразмерного уменьшения платы, а при наличии ос…

Арендодатель вправе не передавать имущество до получения предусмотренной предварительной арендной платы.

1. Если при общей арендной плате указано число единиц имущества без цены каждой и фактическое число больше или меньше, применяется договорная общая плата без увеличения или уменьшения; при недостаче арендатор вправе раст…

К обязанности передать арендованное имущество и его принадлежности применяются правила об обязанности передать проданную вещь, если не согласовано иное.

1. Арендодатель обязан поддерживать имущество пригодным для предполагаемого пользования и в течение аренды выполнять все необходимые по обычаю ремонты, если не согласовано иное. 2. Если после уведомления арендодатель зад…

1. При полной гибели имущества во время аренды договор прекращается автоматически. 2. При частичной гибели, непригодности для обусловленного пользования или его существенном уменьшении без вины арендатора, если арендодат…

1. Арендатор не вправе препятствовать необходимому для сохранения имущества ремонту арендодателя. Если ремонт полностью или частично нарушает пользование, арендатор вправе сообразно обстоятельствам требовать расторжения …

1. Арендодатель обязан воздерживаться от всего, что препятствует пользованию, и не изменять имущество или принадлежности так, чтобы пользование ухудшалось. 2. Гарантия распространяется не только на действия арендодателя …

1. Если с разрешения арендодателя арендатор произвёл улучшения или ремонт в интересах имущества либо для его сохранения, он вправе взыскать обычные расходы, даже если право на возмещение не было оговорено. 2. Расходы на …

1. При заявлении третьим лицом права, противоречащего правам арендатора, последний обязан незамедлительно уведомить арендодателя и может просить исключить себя из дела; тогда производство направляется против арендодателя…

1. При нескольких арендаторах одной вещи предпочтение имеет первым добросовестно и без сговора завладевший ею. Однако арендатор с договором, имеющим достоверную дату и добросовестно заключённым до передачи вещи другому л…

Если акт компетентного органа полностью или частично препятствует пользованию и влияет на предполагаемую выгоду, арендатор вправе требовать расторжения или уменьшения платы; он сохраняет право требовать от арендодателя к…

1. Арендодатель не гарантирует защиту от фактического вмешательства третьего лица, не заявляющего право; арендатор вправе от своего имени предъявить к нарушителю иск о компенсации и владельческий иск. 2. Если вмешательст…

1. Арендодатель гарантирует отсутствие недостатков имущества, препятствующих пользованию или существенно его уменьшающих, кроме обычно допускаемых недостатков. 2. Если недостаток лишает арендатора пользования, он вправе …

Соглашение об освобождении от гарантии против вмешательства или недостатков либо о её ограничении недействительно, если арендодатель умышленно скрыл основание гарантии.

1. Арендованное имущество находится у арендатора на доверительном хранении; он отвечает за уменьшение, повреждение или утрату по относимой к нему причине и обязан заботиться об имуществе как обычный человек. 2. При неско…

Арендатор обязан использовать имущество согласованным способом, а при отсутствии соглашения — согласно назначению, для которого оно подготовлено.

1. Без разрешения арендодателя арендатор не вправе изменять имущество, кроме необходимых для ремонта изменений, не причиняющих вреда. 2. При нарушении запрета арендатор обязан восстановить первоначальное состояние и при …

1. Арендатор обязан выполнять обычный мелкий ремонт, если не согласовано иное. 2. В течение аренды он обязан очищать имущество, удалять накопившиеся пыль и отходы и выполнять иные обычные работы.

Арендатор обязан воздерживаться от действий, ведущих к разрушению или изменению имущества, и от установки машин или оборудования, причиняющих вред или уменьшающих стоимость. При нарушении арендодатель вправе просить суд …

Арендатор обязан незамедлительно уведомлять арендодателя обо всём, что требует его вмешательства: срочном ремонте, обнаруженном недостатке, захвате, вмешательстве или вреде третьего лица, если не докажет, что арендодател…

Арендатор обязан уплачивать плату в согласованные сроки, а при отсутствии соглашения — в сроки, определяемые обычаем.

1. В обеспечение прав по аренде арендодатель вправе удерживать находящиеся в имуществе и допускающие взыскание движимые вещи, обременённые его привилегией, даже если они не принадлежат арендатору, и препятствовать их выв…

1. Арендатор обязан вернуть имущество по окончании аренды. При неправомерном удержании он уплачивает обычную плату за период пользования и возмещает вред имуществу и расходы арендодателя, лежащие на арендаторе. 2. Имущес…

1. Если с согласия арендодателя арендатор возвёл строение, произвёл посадки или иные увеличивающие стоимость улучшения, по окончании аренды арендодатель возмещает расходы либо прирост стоимости — если не согласовано иное…

Если после окончания аренды арендодатель потребовал определённого увеличения платы, а арендатор по истечении срока продолжил владеть имуществом без возражений, увеличение становится для него обязательным.

При уступке аренды с разрешения арендодателя новый арендатор заменяет первоначального во всех правах и обязанностях по первоначальному договору.

Если арендуется недвижимость с созданным в ней заводом или магазином и необходимость требует их продажи арендатором, суд вправе сохранить аренду, если покупатель предоставит достаточное обеспечение и арендодателю не буде…

1. Арендатор не вправе уступать договор или полностью либо частично сдавать имущество в субаренду без письменного согласия арендодателя. Последующее прямое или подразумеваемое согласие имеет силу предварительного письмен…

Договор аренды прекращается с истечением указанного срока без необходимости уведомлять об освобождении, если закон или соглашение не предусматривают иное.

1. Если после окончания договора арендатор продолжает пользоваться имуществом с ведома и без возражений арендодателя, аренда считается возобновлённой на первоначальных условиях на один год, а если первоначальный срок был…

1. Если арендодатель уведомил об освобождении, но арендатор продолжает пользоваться после окончания договора, возобновление не предполагается, пока не доказано иное. 2. Если уведомление требует освободить имущество, если…

1. Аренда не прекращается со смертью арендодателя или арендатора. 2. Наследники умершего арендатора вправе требовать прекращения, если докажут, что из-за смерти обязательства стали непосильными для их средств либо аренда…

Если аренда заключена исключительно ввиду профессии арендатора или иных его личных качеств и он умер, наследники или арендодатель вправе требовать прекращения договора.

1. Несостоятельность или банкротство арендатора не ускоряет срок ещё не причитающейся платы. 2. При несостоятельности или банкротстве арендодатель вправе требовать расторжения, если не предоставлено обеспечение будущей п…

1. При переходе права собственности к частному правопреемнику аренда не действует против него, если не доказано, что он знал о ней либо договор имел достоверную дату ранее основания перехода собственности. 2. Новый собст…

1. Продажа арендованного имущества без согласия арендатора действует между продавцом и покупателем и не затрагивает права арендатора. 2. Если арендатор разрешил или одобрил продажу, она действует против него и он обязан …

1. Сторона вправе по возникшему относящемуся к ней уважительному основанию требовать прекращения аренды, возместив другой стороне вызванный этим вред в пределах обычая. 2. Если прекращения требует арендодатель, арендатор…

Договор аренды расторгается, если арендатор использует имущество способом, противоречащим публичному порядку или общественной нравственности.

1. Сельскохозяйственная земля может сдаваться с указанием выращиваемых культур либо с правом арендатора выбрать их. 2. Арендатор, которому разрешено выращивать любые культуры, вправе использовать землю во все сезоны года…

Землю, законно занятую несозревшими посевами, нельзя сдавать другому лицу, если арендатор не является владельцем посевов.

Занятая посевами земля может быть сдана, а владельца посевов обязывают удалить их и передать землю арендатору: 1. Если посевы законны и созрели к моменту аренды. 2. Если посевы произведены без права, независимо от зрелос…

Занятая посевами земля может быть сдана с началом аренды в будущем, когда земля будет освобождена.

1. Аренда земли для сельского хозяйства охватывает землю, её принадлежности и вспомогательные объекты. 2. Она не включает скот, орудия, сельскохозяйственные машины и не соединённые с землёй постоянно вещи, если не соглас…

Если срок аренды земли окончился до созревания урожая по не относимой к арендатору причине, договор продлевается за обычную плату до созревания и сбора урожая.

Арендатор обязан использовать сельскохозяйственную землю обычным способом и сохранять её продуктивность; он не вправе изменять способ использования так, чтобы последствия продолжались после окончания аренды.

Арендодатель выполняет ремонт, необходимый для предполагаемого пользования; арендатор — ремонт, требуемый обычным использованием земли, и обслуживание оросительных устройств, дренажа, дорог, мостов и колодцев, если согла…

Если земля затоплена и её невозможно возделывать, лишилась воды и орошение стало невозможным или чрезмерно дорогим либо возделыванию препятствует непреодолимая сила, арендатор вправе расторгнуть договор без арендной плат…

1. При гибели урожая до сбора вследствие непреодолимой силы арендатор вправе требовать освобождения от платы. 2. При частичной гибели и существенном снижении доходности земли он вправе требовать уменьшения платы. 3. Раст…

1. Издольная аренда — договор совместного использования сельскохозяйственной земли её предоставившим лицом и возделывающим её лицом с разделом урожая в согласованных долях. 2. С учётом последующих положений к ней применя…

В издольной аренде должен быть определён срок возделывания; при отсутствии определения он равен одному сельскохозяйственному циклу.

Для действительности издольной аренды: 1. Земля должна быть известна, определена и пригодна для возделывания. 2. Определяются культура и вид семян либо земледельцу предоставляется выбор. 3. Доля каждой стороны в урожае о…

1. Доля стороны не может быть фиксированным количеством урожая, урожаем с определённого участка либо чем-либо, не являющимся сельскохозяйственной продукцией. 2. Урожай распределяется в согласованной или обычной пропорции…

Земледелец не вправе заменить себя другим лицом или привлечь его к издольной аренде без согласия владельца земли. При нарушении владелец вправе расторгнуть договор или требовать компенсацию.

1. Земледелец несёт расходы на возделывание и сохранение посевов до сбора, обслуживание орудий и обычный ремонт зданий, если не согласовано иное. 2. Владелец земли несёт расходы на необычный ремонт и необходимые улучшени…

1. Издольная аренда не охватывает находящиеся на земле при заключении договора машины, сельскохозяйственные орудия и скот, если не согласовано иное. 2. Получив от владельца землю, скот, машины и оборудование, земледелец …

1. При возделывании и сохранении посевов земледелец проявляет ту же заботливость, что в собственных имущественных делах, и отвечает за повреждение земли во время пользования, если не докажет заботливость обычного лица. 2…

1. Предоставляющий землю обязан передать её пригодной для возделывания с принадлежностями, вспомогательными объектами и постоянно соединённым с ней имуществом, предназначенным для эксплуатации. 2. Он обязан ремонтировать…

1. Если после посева и до сбора урожая третье лицо подтвердило право на землю, а обе стороны добросовестно не знали основания, земля остаётся в издольной аренде до конца сезона; предоставивший землю платит правообладател…

Издольная аренда не прекращается со смертью владельца земли, но прекращается со смертью земледельца.

1. При прекращении издольной аренды до срока земледельцу или наследникам возмещаются расходы на ещё не собранный урожай и справедливо оплачивается выполненная работа. 2. При смерти земледельца наследники вместо возмещени…

1. При расторжении, ничтожности или аннулировании издольной аренды весь урожай принадлежит владельцу семян. Если это владелец земли, земледелец получает обычное вознаграждение за труд; если земледелец — владелец земли по…

Мусакат — договор между работником и владельцем деревьев или посевов, по которому работник ухаживает за ними определённый срок за идеальную долю урожая.

Для действительности мусаката доля каждой стороны в урожае должна быть определена как идеальная пропорциональная доля.

1. Если срок мусаката не указан, договор распространяется на первый урожай первого сельскохозяйственного цикла, если обычай не устанавливает иное. 2. Если в установленный срок, когда плоды могли появиться, они вообще не …

Если не согласовано иное: 1. Уход за деревьями, рост и качество урожая и его сохранение до созревания — полив, опыление, обрезка — лежат на работнике; неповторяющиеся ежегодно капитальные работы, включая колодцы и хранил…

Работник не вправе без разрешения владельца передавать мусакат другому. При нарушении владелец вправе либо забрать весь урожай и уплатить фактическому работнику обычное вознаграждение, либо оставить урожай обоим и взыска…

Если право на деревья, плоды или посевы подтверждено за третьим лицом, а сторона понесла полезные для роста расходы или выполнила работу: 1. При одобрении договора правообладатель заменяет предоставившего деревья или пос…

1. Мусакат не прекращается со смертью владельца; наследники не вправе препятствовать работнику продолжать по договору. 2. При смерти работника наследники выбирают расторжение или продолжение. Если они расторгнут до созре…

Владелец деревьев или посевов вправе расторгнуть договор, если работник неспособен работать либо доказана его ненадёжность в отношении плодов; за период до расторжения работнику причитается обычное вознаграждение.

Если работник не выполнил согласованную или обычную работу, его доля урожая уменьшается пропорционально объёму невыполненного.

К мусакату в вопросах, не урегулированных предыдущими положениями, применяются правила об издольной аренде.

Мугараса — договор, по которому владелец сельскохозяйственной земли передаёт её другому лицу для освоения, посадки и выращивания деревьев, ухода за ними и создания необходимых объектов, после чего земля, деревья и связан…

Для действительности мугарасы: 1. Она должна касаться многолетних деревьев, а не ежегодных культур. 2. При заключении определяется вид высаживаемых деревьев. 3. Земля и деревья совместно распределяются в определённой про…

1. Если мугараса прекратилась без достижения цели, владелец земли выплачивает посадившему компенсацию с учётом стоимости насаждений и обычного вознаграждения за труд. 2. Владелец освобождается от компенсации и вправе обя…

К мугарасе применяются правила мусаката в части, не противоречащей её природе.

Управляющий вакфом уполномочен сдавать его в аренду и получать арендную плату.

Без разрешения суда управляющий вакфом не вправе арендовать его имущество для себя или сдавать его своим восходящим либо нисходящим родственникам даже по обычной плате.

Бенефициар вакфа не вправе сдавать его в аренду или получать плату, даже если является единственным бенефициаром, если он не назначен управляющим учредителем либо не уполномочен лицом с правом аренды или судом.

1. При аренде соблюдаются условия учредителя вакфа; установленный им срок нельзя нарушать. 2. Если арендатора на этот срок найти невозможно и управляющий не уполномочен выбрать более выгодный вариант, вопрос передаётся с…

1. Если учредитель не установил срок, недвижимость сдаётся на год, а земля — максимум на три (3) года, кроме иного требуемого интересами вакфа с разрешения суда. 2. Более длительная аренда, в том числе последовательными …

1. Вакф нельзя сдавать ниже обычной платы. Арендатор доплачивает до неё и погашает недостачу за прошедший период, выбирая расторжение либо обычную плату на оставшийся срок. 2. Обычная плата определяется экспертами на мом…

Если само местоположение недвижимости вакфа улучшилось и плата резко возросла не вследствие расходов, ремонта или развития арендатора, он выбирает расторжение либо новую обычную плату с момента улучшения.

1. Арендатор, за свой счёт с разрешения уполномоченного лица построивший или посадивший на вакфе, по окончании срока имеет преимущество на новую аренду по обычной плате. 2. Если он её не принимает, а снос или удаление вр…

Если по окончании аренды на вакфе остаются возведённые или посаженные арендатором без разрешения объекты, при отсутствии вреда вакфу он обязан их удалить. Если удаление причинит вред, он ждёт естественного разрушения и п…

До выдачи разрешения судом по требующим его вопросам запрашивается мнение компетентного органа по делам вакфов о том, чего требуют интересы вакфа.

К аренде вакфа применяются общие правила аренды в части, не противоречащей предыдущим положениям.

Безвозмездное пользование — предоставление другому лицу права пользования вещью без встречного предоставления на определённый срок или для определённой цели с возвратом после использования; переданной вещью является вещь…

Безвозмездное пользование возникает с получением вещи и не имеет действия до её передачи.

Передаваемая вещь должна быть определена и пригодна к пользованию с сохранением её существа.

Если пользование ограничено сроком или работой, ссудодатель не вправе истребовать вещь до окончания; если таких ограничений нет — до истечения обычного срока пользования аналогичной вещью.

Ссудополучатель должен обладать правоспособностью принять безвозмездную выгоду в отношении передаваемой вещи.

Вещь находится у ссудополучателя на доверительном хранении; он не отвечает за гибель или уменьшение стоимости по не относимой к нему причине, если не согласовано иное.

Супруг не вправе без разрешения передавать вещь другого супруга, обычно не находящуюся у него. При гибели или повреждении собственник выбирает требование компенсации к передавшему либо получателю.

1. Нельзя без разрешения владельца передавать вещь, не обладая ни собственностью, ни правом пользования. Владелец вправе солидарно взыскать с передавшего и получателя обычную плату, а при гибели или повреждении — компенс…

1. Если для сохранения вещи от повреждения или гибели ссудополучатель был вынужден понести расходы, ссудодатель обязан их возместить. 2. Ссудодатель возмещает полезные расходы либо вызванный ими прирост стоимости; он впр…

Ссудополучатель не отвечает за уменьшение стоимости из-за недостатка, возникшего при пользовании, если он не вызван использованием вопреки обычному способу.

Если земля передана для строительства или посадки на срок, установленный условием или обычаем, по его окончании ссудодатель выбирает: потребовать сноса строения или удаления деревьев и восстановления земли либо выплатить…

Ссудодатель не вправе после пользования требовать от ссудополучателя плату за переданную вещь.

1. При истребовании вещи правообладателем у ссудополучателя ссудодатель не отвечает, если иное не согласовано либо он умышленно не скрыл основание истребования. 2. Ссудодатель отвечает за вред ссудополучателю вследствие …