Гражданский кодекс ОАЭ — статьи 1201–1300

1. Владение через посредника действительно, если тот осуществляет его от имени владельца и обязан следовать его указаниям по владению. 2. При сомнении осуществляющий владение предполагается владеющим для себя; при продол…

1. Владение переходит по соглашению, если приобретатель способен контролировать вещь. 2. Физическая передача не требуется, если прежний владелец продолжает держать для преемника либо преемник продолжает держать, но уже д…

1. Передача товарораспорядительных документов на товары у перевозчика или склада приравнивается к передаче товаров. 2. Если добросовестно один получил документы, а другой товары, преимущество имеет получивший товары.

1. Владение переходит к общему правопреемнику с характеристиками; при недобросовестности предшественника преемник может ссылаться на доказанную собственную добросовестность. 2. Частный правопреемник вправе присоединить в…

1. Владение считается непрерывным с начала при обычном и регулярном использовании вещи или права. 2. Заявляющий приобретение по давности вправе опереться на владение передавшего недвижимость. 3. Арендатор, пользователь, …

Владение прекращается при отказе от фактического контроля над вещью или правом либо его утрате любым способом.

1. Временное препятствие фактическому контролю не прекращает владение. 2. Иск не принимается, если препятствие из нового владения против воли или без знания продолжалось полный год. 3. Год считается от явного нового влад…

1. Владелец недвижимости вправе в течение года после утраты требовать восстановления; при тайной утрате срок начинается с обнаружения. 2. Восстановление вправе требовать и владевший от имени другого.

1. Владевший менее года до утраты не вправе истребовать у лица с более предпочтительным владением: основанным на законном титуле, а при отсутствии или равенстве титулов — более ранним. 2. При насильственной утрате владен…

Владелец вправе в законный срок предъявить иск о восстановлении к лицу, которому передано незаконно отнятое владение вещью или правом, даже добросовестному.

Владевший недвижимостью полный год и подвергшийся вмешательству вправе в следующий год предъявить иск о его прекращении.

1. Владевший недвижимостью полный год и обоснованно опасающийся новых работ, угрожающих владению, вправе просить суд остановить незавершённые работы, если с начала вредных работ не прошёл год. 2. Суд запрещает или разреш…

При споре нескольких лиц о владении одной вещью или правом временно владельцем считается осуществляющий материальное владение, если оно не получено с недостатком.

Владеющий вещью как собственник или носитель иного вещного права предполагается таковым, пока не доказано иное.

1. Добросовестен владелец, не знающий о нарушении чужого права, если незнание не вызвано грубой ошибкой. 2. Для юридического лица учитывается намерение представителя. 3. Добросовестность предполагается.

1. Добросовестность прекращается с момента знания владельца о нарушении чужого права. 2. Она прекращается с уведомления о недостатках владения в иске; насильственно захвативший владение считается недобросовестным.

Владение сохраняет характер, с которым возникло при приобретении, пока не доказано иное.

Лицо, законно и непрерывно владевшее пятнадцать (15) лет движимой вещью, недвижимостью или незарегистрированным вещным правом на неё, вправе приобрести собственность или право в части, не противоречащей действующему зако…

1. При добросовестном владении недвижимостью или вещным правом на неё на правильном основании срок приобретения составляет пять (5) лет в части, не противоречащей законодательству. 2. Добросовестность нужна только при по…

1. Иск об основании вакфа или наследстве не принимается против лица, способного защищаться и без уважительного препятствия, владевшего и распоряжавшегося недвижимостью как собственник без спора и перерыва тридцать три (3…

Если владение доказано на определённый прошлый момент и существует сейчас, предполагается его существование между этими моментами, пока не доказано иное.

Никто не приобретает вопреки своему титулу и не может сам в свою пользу изменить основание владения. Приобретение по давности возможно при изменении характера вследствие действия третьего лица или собственного действия, …

Правила о непринятии иска вследствие истечения срока, относящиеся к исчислению, приостановлению и перерыву срока, заявлению об этом в суде, отказу от него и соглашению об изменении срока, применяются к владению в части, …

Течение приобретательной давности приостанавливается при наличии любого основания для приостановления независимо от продолжительности этого срока.

1. Течение приобретательной давности прерывается, если владелец отказывается от владения или утрачивает его, даже вследствие действия третьего лица. 2. Утрата владения не прерывает приобретательную давность, если владеле…

1. Лицо, владеющее на правильном основании движимой вещью, вещным правом на неё или предъявительской ценной бумагой, становится их собственником, если при получении владения оно было добросовестным. 2. Если владелец добр…

1. Собственник утраченной или похищенной движимой вещи либо предъявительской ценной бумаги вправе истребовать её у добросовестного владельца в течение трёх (3) лет со дня утраты или хищения. 2. Если владелец похищенной и…

Добросовестному владельцу принадлежат полученные им плоды и выгоды за время владения.

1. Недобросовестный владелец отвечает за все полученные и не полученные по его упущению плоды с момента, когда он стал недобросовестным. 2. Он вправе взыскать расходы на производство таких полученных и упущенных плодов.

1. Собственник, которому возвращается имущество, обязан возместить владельцу все необходимые расходы на сохранение вещи от гибели. 2. К полезным расходам применяются статьи (1164) и (1165) настоящего Закона. 3. Расходы н…

Если лицо получило владение от прежнего собственника или владельца и докажет, что возместило ему понесённые расходы, оно вправе потребовать их от своего предшественника либо от истребующего вещь.

1. Добросовестный владелец, пользовавшийся вещью в соответствии с предполагаемым им правом, не обязан выплачивать лицу, которому вещь подлежит возврату, компенсацию за такое пользование. 2. Владелец не отвечает за гибель…

Недобросовестный владелец отвечает за повреждение или гибель вещи даже вследствие внешней причины, если не докажет, что вещь была бы повреждена или погибла и оставаясь у управомоченного лица.

Узуфрукт — вещное право узуфруктуария использовать и эксплуатировать принадлежащую другому лицу вещь в течение определённого срока при сохранении её существующего состояния.

Право узуфрукта приобретается по юридической сделке, в порядке преимущественной покупки, наследования или приобретательной давности согласно закону.

Положения о праве узуфрукта в отношении государственных земель регулируются соответствующим законодательством.

Права и обязанности узуфруктуария определяются документом, учреждающим узуфрукт, а также положениями следующих статей.

Плоды вещи, обременённой узуфруктом, принадлежат узуфруктуарию пропорционально сроку его права.

1. Узуфруктуарий обязан использовать вещь в полученном состоянии и по её назначению, управляя ею с заботливостью обычного лица. 2. Собственник вправе возражать против незаконного или не соответствующего природе вещи испо…

1. В период узуфрукта узуфруктуарий несёт обычные платежи в отношении вещи и расходы на её текущее содержание, если не согласовано иное. 2. Чрезвычайные расходы на устранение серьёзного ущерба, возникшего не по вине узуф…

1. Узуфруктуарий обязан проявлять при сохранении вещи заботливость обычного лица. 2. Он не отвечает за повреждение или гибель вещи, если они произошли без его посягательства или небрежности. 3. После прекращения узуфрукт…

1. Узуфруктуарий обязан незамедлительно уведомить собственника, если: a) вещь повреждена, погибла либо требует устранения серьёзного ущерба за счёт собственника; b) для защиты вещи от ожидаемой или непосредственной опасн…

1. Если предмет узуфрукта — движимое имущество, его необходимо описать и инвентаризировать, а узуфруктуарий обязан предоставить гарантию или обеспечение, если не согласовано иное. Если пользование возможно лишь с потребл…

Узуфрукт прекращается: 1) с истечением срока в учредительном документе; 2) смертью узуфруктуария; 3) гибелью вещи; 4) отказом узуфруктуария; 5) по судебному решению; 6) при совпадении собственника и узуфруктуария в одном…

Если предмет узуфрукта — сельскохозяйственная земля, на которой при истечении срока или смерти узуфруктуария имеются посевы, земля оставляется соответственно узуфруктуарию или его наследникам до созревания и уборки урожа…

1. Если узуфрукт прекращён из-за гибели вещи и выплачена компенсация или страховая сумма, право узуфруктуария переходит на эту выплату. 2. Если гибель не вызвана виной собственника, он не обязан восстанавливать вещь. При…

Отказ узуфруктуария от узуфрукта не затрагивает его обязательства перед собственником вещи и права третьих лиц, если не согласовано иное.

1. При отрицании права иск об узуфрукте не принимается, если право не осуществлялось пятнадцать (15) лет. 2. Если узуфрукт принадлежит нескольким сособственникам, его осуществление одним из них прерывает срок в пользу ос…

Узуфрукт может быть установлен на право пользования, право проживания либо на оба права одновременно.

Объём права пользования и права проживания определяется потребностями управомоченного лица и его семьи без ущерба для условий учредительного документа.

Право пользования или проживания может быть передано третьему лицу только при прямом условии об этом в учредительном документе либо при наличии законного основания.

Положения об узуфрукте применяются к праву пользования и праву проживания в части, не противоречащей природе этих прав.

Положения настоящего подраздела применяются, если специальное законодательство не предусматривает иное.

Мусатаха — основное вещное право, предоставляемое собственником недвижимости обладателю мусатахи и позволяющее возводить здания или создавать насаждения на земельном участке.

Мусатаха возникает на основании договора между собственником недвижимости и обладателем мусатахи, определяющего права и обязанности сторон и зарегистрированного компетентным органом. Любое незарегистрированное распоряжен…

1. Право мусатахи переходит по наследству или завещанию. 2. Оно может быть уступлено или передано в обеспечительный залог с согласия обеих сторон после регистрации распоряжения компетентным органом. 3. На право мусатахи …

Обладатель мусатахи обязан: 1) использовать недвижимость для определённых договором целей; 2) завершить согласованные здания и сооружения в установленные сроки; 3) не изменять назначение земли без согласия собственника и…

1. Срок мусатахи определяется соглашением сторон в договоре. 2. Если срок не установлен, любая сторона вправе прекратить договор, предварительно уведомив другую сторону не менее чем за шесть (6) месяцев.

С учётом статьи (1261) настоящего Закона обладателю мусатахи принадлежат возведённые им на земле здания и созданные насаждения, которыми он вправе распоряжаться только вместе с правом мусатахи.

1. Договор мусатахи прекращается: a) по истечении срока без продления; b) по соглашению сторон; c) по судебному решению; d) при совпадении собственника и обладателя мусатахи в одном лице; e) при неуплате согласованного в…

1. После окончания мусатахи собственнику недвижимости переходят здания, сооружения, насаждения и все улучшения, созданные с его согласия, если не согласовано иное. 2. Если они созданы без согласия, собственник вправе пот…

1. Сервитут — вещное право, ограничивающее пользование одной недвижимостью в пользу другой недвижимости, принадлежащей иному лицу. 2. Сервитут может быть установлен на публичное имущество, если не противоречит его целево…

1. Сервитут приобретается по юридической сделке, наследству или в силу закона. 2. Видимые сервитуты, включая право прохода, водотока и стока, приобретаются по давности, если не доказана незаконность права; в таком случае…

Если собственник двух отдельных объектов недвижимости создал между ними видимый сервитут, он сохраняется при переходе обоих объектов или одного из них к другому собственнику без изменения их состояния, если не согласован…

Лицо, разрешившее использовать сервитут на принадлежащей ему недвижимости, вправе в любое время отозвать разрешение.

1. Ограничения права собственника недвижимости на строительство считаются сервитутами в пользу недвижимости, ради которой они установлены, если закон или соглашение не предусматривает иное. 2. Нарушение ограничений даёт …

Сервитуты регулируются условиями учредительного документа, обычаями местности, где расположена недвижимость, и положениями настоящего подраздела.

1. Собственник господствующей недвижимости вправе осуществлять сервитут в законных пределах и выполнять необходимое для его использования и содержания, не увеличивая обременение и причиняя наименьший вред. 2. Если новые …

1. Расходы на работы, необходимые для использования и сохранения сервитута, несёт собственник господствующей недвижимости, если не согласовано иное. 2. Если такие работы за свой счёт обязан выполнять собственник служащей…

1. Собственник служащей недвижимости не вправе уменьшать возможность использования сервитута, затруднять его, изменять существующее положение или заменять первоначально определённое место осуществления другим. 2. Однако …

1. При разделе господствующей недвижимости сервитут сохраняется в пользу каждой её части, если это не увеличивает обременение служащей недвижимости. 2. Если сервитут полезен лишь некоторым частям, собственник служащей не…

1. При разделе служащей недвижимости сервитут сохраняется на каждой её части. 2. Если сервитут фактически не осуществляется или не может осуществляться на некоторых частях, собственник каждой такой части вправе потребова…

Сервитут прекращается: 1) с истечением срока или исчезновением предмета; 2) при объединении господствующей и служащей недвижимости у одного собственника; 3) при невозможности использования из-за изменения состояния объек…

Использование сервитута одним из сособственников прерывает срок непринятия иска в пользу остальных; приостановление этого срока в пользу одного распространяется и на других.

При отрицании права иск о сервитуте не принимается, если право не осуществлялось пятнадцать (15) лет.

Если установлено право лица проходить по чужой земле, собственник не вправе препятствовать проходу, кроме случая, когда проход допускался лишь из снисхождения.

Собственник недвижимости без выхода к публичной дороге либо с выходом, требующим чрезмерных затрат или больших затруднений, имеет право обычного прохода через соседнюю землю за справедливую компенсацию. Проход устанавлив…

Если отсутствие выхода к публичной дороге возникло вследствие раздела недвижимости по юридической сделке, право прохода можно требовать только через части этой недвижимости.

Право водопользования — периодическое право использовать воду для орошения земли или насаждений.

Каждый вправе пользоваться водными ресурсами, их ответвлениями и водотоками общего пользования согласно действующему законодательству.

1. Без разрешения лица, создавшего канал или водоток для орошения своей земли, другие лица не вправе им пользоваться. 2. Соседние собственники могут использовать его для орошения после удовлетворения потребности создател…

Ни один из сособственников водных ресурсов или общего канала не вправе отвести от него другой канал без разрешения остальных.

Если обладатели права водопользования не договорились о необходимом ремонте водных ресурсов, их ответвлений или общего канала, по требованию любого из них они могут быть обязаны выполнить ремонт пропорционально своим дол…

Право водопользования наследуется; пользование им может быть завещано. Оно продаётся только вместе с землёй и не может быть подарено или передано в аренду.

1. Право водотока — право собственника земли проводить оросительную воду через чужую землю от удалённого источника к своей земле. 2. Если такое право установлено, собственники земель, по которым течёт вода, не вправе пре…

Если установленный на чужой недвижимости водоток причиняет вред, обладатель права обязан провести необходимые работы и ремонт для его устранения. При отказе собственник недвижимости вправе выполнить их за счёт обладателя…

1. Собственник, желающий орошать землю из природных или искусственных источников, которыми вправе распоряжаться, может провести воду через промежуточные земли, заранее уплатив компенсацию и не создавая существенных препя…

Собственник недвижимости, понёсший ущерб от сооружений, указанных в статье (1287) настоящего Закона, вправе потребовать от получивших пользу лиц возмещения причинённого этими сооружениями вреда.

Право стока — право проводить природные воды либо отводить непригодные или избыточные воды через чужую землю.

1. Низко расположенные земли принимают воду, естественно стекающую с более высоких земель без вмешательства человека. 2. Собственник нижней земли не вправе сооружать преграду такому стоку. 3. Собственник верхней земли не…

Собственник сельскохозяйственной земли вправе отводить непригодные или избыточные воды через чужую землю за надлежащую компенсацию.

Собственники земель, через которые проходит сток, вправе пользоваться водоотводными сооружениями, неся расходы на их создание, изменение и содержание пропорционально получаемой выгоде.

Запрещено устраивать вредоносный сток на чужой недвижимости либо на публичной или частной дороге; вред подлежит устранению независимо от давности.

Собственники новых сооружений не вправе без разрешения отводить стоки на чужую недвижимость, если не имеют такого права.

1. Собственник недвижимости обязан устроить крышу так, чтобы дождевая вода стекала на его землю или публичную дорогу, с соблюдением специального законодательства. 2. Он не вправе направлять воду на соседнюю землю, кроме …

Ипотека — договор, по которому кредитор приобретает вещное право на недвижимость, предназначенную для погашения долга, и получает преимущество перед необеспеченными кредиторами и последующими по старшинству кредиторами п…

Ипотека возникает только после регистрации. Расходы по договору несёт залогодатель, если не согласовано иное.

1. Залогодатель должен быть собственником закладываемой недвижимости и обладать дееспособностью распоряжаться ею. 2. Залогодателем может быть сам должник или вещный поручитель, предоставляющий ипотеку в интересах должник…

Чужое имущество может быть заложено только с разрешения действительного собственника, оформленного нотариально удостоверенным документом.

С учётом Закона о личном статусе: 1) отец вправе заложить своё имущество в пользу несовершеннолетнего ребёнка, а при отсутствии отца — дед по отцовской линии; 2) если ребёнок должен отцу, отец вправе принять в свою польз…