Гражданский кодекс ОАЭ — статьи 1301–1400

1. Опекун с разрешения суда вправе заложить третьему лицу имущество несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности в обеспечение долга соответствующего лица. 2. Опекун не вправе закладывать своё имущество несовер…

Закладываемая недвижимость должна существовать и быть определена на момент установления ипотеки.

1. Ипотека может устанавливаться только на оборотоспособную недвижимость, допускающую продажу на публичных торгах, либо на вещное право на недвижимость. 2. Суд вправе признать договор ипотеки недействительным, если недви…

Ипотека распространяется на принадлежности недвижимости, включая здания, насаждения, недвижимость по назначению, а также на все сооружения, созданные после заключения договора.

1. Сособственник вправе заложить свою долю в общей недвижимости; после раздела ипотека переходит на выделенную ему часть при условии её регистрации компетентным органом. 2. Причитающиеся ему выравнивающие выплаты или час…

Обеспечиваемым ипотекой требованием должен быть существующий долг, определённый на момент ипотеки обещанный долг либо обязанность возвратить конкретное гарантированное имущество.

Ипотека неделима: каждая часть заложенной недвижимости обеспечивает весь долг, а каждая часть долга обеспечена всей заложенной недвижимостью.

Положения об ипотеке применяются к движимому имуществу, специальное законодательство о котором требует регистрации залога.

Залогодатель вправе распоряжаться заложенной недвижимостью без ущерба для прав залогодержателя.

1. Залогодатель вправе управлять заложенной недвижимостью и получать её доходы до даты принудительного обращения взыскания вследствие неуплаты долга. 2. С этой даты доходы присоединяются к заложенной недвижимости.

Залогодатель гарантирует заложенную недвижимость и отвечает за её полную сохранность до погашения долга. Залогодержатель вправе возражать против любого уменьшения обеспечения и принимать меры для сохранения права с взыск…

1. При гибели или повреждении недвижимости по вине залогодателя залогодержатель вправе потребовать немедленного погашения долга либо достаточного обеспечения. 2. Если причина не зависит от залогодателя, он вправе предост…

При гибели или повреждении заложенной недвижимости ипотека переходит на заменившее её имущество, включая компенсацию, страховую выплату или возмещение за изъятие для публичных нужд; залогодержатель удовлетворяет требован…

Если залогодатель является вещным поручителем, взыскание долга допускается только из заложенной недвижимости; поручитель не вправе предъявлять обратное требование к должнику до обращения взыскания на эту недвижимость.

Залогодержатель вправе уступить своё право другому лицу с согласия должника и при регистрации документа об уступке компетентным органом.

1. После наступления срока долга залогодержатель вправе удовлетворить его из заложенной недвижимости согласно своей очередности, выполнив предусмотренные действующим законодательством процедуры в компетентном суде. 2. Ес…

Если договор ипотеки или последующее соглашение предусматривает переход заложенной вещи в собственность залогодержателя в счёт долга при неуплате в срок либо её продажу без соблюдения законных процедур, ипотека действите…

1. Действующий договор аренды, заключённый залогодателем, противопоставим залогодержателю только при наличии удостоверенной даты до установления ипотеки. 2. Отложенная аренда, начинающаяся после завершения действующей, н…

Ипотека противопоставима третьим лицам с даты регистрации, если она зарегистрирована до приобретения третьим лицом вещного права на заложенную недвижимость.

Действие ипотеки ограничивается суммой, указанной в ипотечном документе и зарегистрированной компетентным органом, если закон или соглашение не предусматривает иное.

Перевод ипотеки, отказ от неё или её очередности противопоставим третьим лицам только после отметки на документе об основном праве и регистрации.

1. Требования ипотечных кредиторов удовлетворяются из цены заложенной недвижимости или заменившего её имущества согласно очередности каждого, даже если регистрация проведена в один день. 2. Очередность определяется после…

Ипотечный кредитор вправе уступить другому ипотечному кредитору на той же недвижимости свою очередность в пределах суммы долга. Против получившего очередность кредитора допустимы все возражения против первоначального кре…

1. Очередность ипотеки определяется датой её регистрации. 2. Она сохраняется до регистрации компетентным органом записи о прекращении ипотеки.

Регистрация ипотеки в силу закона включает расходы по договору и регистрации в обеспеченный долг и его очередность.

Ипотечный кредитор вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость у любого владельца для удовлетворения наступившего требования согласно своей очередности.

При неуплате долга в срок ипотечный кредитор вправе начать процедуру обращения взыскания и продажи заложенной недвижимости после уведомления должника и владельца недвижимости и выполнения предусмотренных действующим зако…

Владельцем заложенной недвижимости считается лицо, к которому после ипотеки по любому основанию перешло право собственности или иное вещное право на неё без личной обязанности по обеспеченному долгу.

После уведомления владелец заложенной недвижимости вправе погасить обеспеченный долг и расходы с обратным требованием к должнику; он также вступает в права получившего исполнение кредитора.

Владелец заложенной недвижимости вправе освободить перешедшую к нему недвижимость от всех вещных обеспечений зарегистрированного долга, погасив его до даты продажи либо в установленные законом сроки.

При неуплате долга принудительное обращение взыскания осуществляется согласно закону.

Владелец заложенной недвижимости вправе участвовать в торгах по её продаже. Если он выиграл торги и уплатил цену, он считается собственником на основании первоначального титула, а недвижимость освобождается от зарегистри…

Если заложенную недвижимость на торгах приобретает не её владелец, приобретатель получает её на основании судебного акта об утверждении результатов торгов и производит своё право от владельца.

1. Владелец отвечает за разрушение или повреждение заложенной недвижимости по правилам ответственности настоящего Закона. 2. Он обязан возвратить доходы недвижимости с даты уведомления о погашении долга.

Если цена проданной недвижимости превышает обеспеченные долги, остаток принадлежит владельцу; его ипотечные кредиторы вправе получить из него удовлетворение.

1. Владелец предъявляет прежнему собственнику требование по гарантии в пределах, в которых правопреемник вправе обратиться к лицу, от которого получил собственность возмездно или безвозмездно. 2. Он взыскивает с должника…

1. Ипотека прекращается с полным прекращением обеспеченного долга. 2. Если основание прекращения долга отпало, ипотека восстанавливается в прежнем виде без ущерба для прав, добросовестно приобретённых третьими лицами меж…

1. Должник вправе досрочно погасить обеспеченный ипотекой долг и дополнительные требования. 2. Если кредитор не принимает досрочное исполнение, должник вправе внести сумму компетентному органу, который после проверки уре…

Ипотека прекращается после продажи заложенной недвижимости по установленной законом процедуре в компетентном суде и выплаты цены ипотечным кредиторам согласно их очередности либо внесения цены на депозит.

Ипотека прекращается: 1) при переходе собственности на недвижимость к залогодержателю либо права ипотеки к залогодателю; если основание отпадает с обратной силой, ипотека восстанавливается; 2) при отказе ипотечного креди…

1. Если истёк срок непринятия иска по обеспеченному долгу, залогодатель вправе требовать судебного решения об освобождении от ипотеки. 2. После перехода недвижимости к владельцу он вправе заявить об истечении срока по до…

Смерть залогодателя или залогодержателя не прекращает ипотеку; она сохраняется для наследников.

Заклад — договор, создающий право удерживать имущество у кредитора или нейтрального хранителя в обеспечение требования, которое может быть полностью или частично удовлетворено из него преимущественно перед другими кредит…

Предмет заклада должен допускать передачу при установлении залога и продажу на публичных торгах.

1. Плоды можно заложить до созревания, но продать для погашения долга — только после созревания. Если залогодатель обанкротился или умер раньше, залогодержатель участвует с другими кредиторами в пропорциональном распреде…

Скоропортящаяся вещь может быть заложена в обеспечение отсроченного долга; по возможности она сохраняется, иначе продаётся на публичных торгах, а цена становится предметом залога вместо неё.

Обеспечиваемым закладом требованием должен быть существующий долг, определённый при установлении залога обещанный долг либо обязанность возвратить конкретное гарантированное имущество.

Для возникновения и обязательности заклада предмет должен быть передан кредитору или нейтральному хранителю. До передачи залогодатель вправе отказаться от залога.

Если до получения предмета залогодержателем залогодатель лишён или ограничен в праве распоряжаться имуществом, договор заклада недействителен.

Залогодатель и залогодержатель вправе договориться о передаче предмета нейтральному хранителю. Его владение приравнивается к владению залогодержателя, а заклад возникает с получением им имущества.

1. Пока долг существует, нейтральный хранитель не вправе передать предмет залогодателю или залогодержателю без согласия другого; если передал, вправе истребовать обратно. 2. При гибели предмета до возврата хранитель отве…

Если нейтральный хранитель умер, а стороны не согласовали другого, любая из них вправе просить суд передать предмет выбранному судом нейтральному хранителю.

Залогодатель, предоставляющий заклад по своему или чужому долгу, должен быть собственником предмета и обладать дееспособностью распоряжаться им.

К закладу применяются положения об ипотеке статей (1300) и (1301) настоящего Закона.

К закладу общего имущества применяются положения об ипотеке статьи (1305) настоящего Закона.

При закладе доли в недвижимости или подобном имуществе залогодержатель получает во владение всё имущество, если оставшаяся часть принадлежит залогодателю; если другому лицу — достаточно владения заложенной долей.

К закладу применяется правило статьи (1307) настоящего Закона о неделимости обеспечения: весь предмет остаётся обеспечением всего долга и любой его части.

Заклад охватывает все связанные с заложенным имуществом принадлежности в том же объёме, что и при продаже.

Если у заложенного имущества, находящегося у покупателя, возник отделимый прирост того же рода, он также охватывается залогом; прирост иного рода — только при прямом условии о его включении.

1. Один заклад может обеспечивать несколько долгов одной очередности, если установлен единым договором. 2. Весь предмет считается заложенным каждому кредитору в обеспечение его долга.

1. Переданное в безвозмездное пользование имущество может быть заложено с разрешения и на условиях ссудодателя. 2. Ссудодатель не вправе истребовать его до погашения долга.

1. Залогодатель вправе распоряжаться предметом заклада только с согласия залогодержателя. 2. При продаже право залогодержателя переходит на цену предмета.

1. Признание залогодателем принадлежности предмета заклада другому лицу не действует против залогодержателя. 2. Такое признание не прекращает право залогодержателя удерживать предмет до полного погашения долга.

Залогодатель гарантирует сохранность предмета и не вправе совершать действия, уменьшающие обеспечение или препятствующие осуществлению прав залогодержателя.

К закладу применяются положения статьи (1312) настоящего Закона о гибели или повреждении предмета по вине залогодателя либо вследствие непреодолимых обстоятельств.

При гибели или повреждении предмета заклад переходит на заменившее его имущество, из которого залогодержатель удовлетворяет требование согласно статье (1313) настоящего Закона.

Залогодержатель обязан лично или через хранителя сохранять предмет с заботливостью обычного лица и отвечает за его гибель или повреждение, если не докажет внешнюю причину вне его контроля.

Залогодержатель не вправе распоряжаться предметом без разрешения залогодателя и может продать его только как уполномоченный на продажу представитель.

1. Без разрешения залогодателя залогодержатель не вправе пользоваться заложенным движимым или недвижимым имуществом. 2. Залогодатель может разрешить пользование; доход сначала засчитывается в расходы, понесённые за залог…

Залогодержатель вправе оговорить пользование предметом в свою пользу, если срок определён временем или работой, а стоимость засчитывается в долг — как по продаже, так и по займу. Без зачёта условие запрещено при займе, н…

При ненадлежащем использовании предмета кредитором залогодатель вправе потребовать передачи предмета нейтральному хранителю.

Залогодержатель вправе удерживать предмет до полного погашения долга, дополнительных требований и расходов, после чего обязан возвратить его залогодателю.

1. При гибели предмета у залогодержателя он отвечает за стоимость на день получения. 2. Если стоимость равна обеспеченному долгу, долг прекращается независимо от наличия посягательства залогодержателя. 3. Если стоимость …

Залогодержатель по закладу имеет предусмотренные статьёй (1316) настоящего Закона права ипотечного кредитора обратить взыскание сначала на предмет, затем — при неполном удовлетворении — на остальное имущество должника.

К закладу применяются положения статьи (1317) настоящего Закона.

Для противопоставимости договора заклада третьим лицам предмет должен находиться у залогодержателя либо согласованного сторонами нейтрального хранителя.

Залогодержатель вправе удерживать имущество до полного погашения долга, дополнительных требований и расходов; при утрате владения помимо своей воли он вправе восстановить его.

Заклад обеспечивает основной долг, необходимые расходы залогодержателя за залогодателя, а также расходы на заключение и исполнение договора заклада.

Заклад недвижимости противопоставим третьим лицам только при регистрации и владении залогодержателя заложенной недвижимостью.

1. Залогодержатель вправе передать заложенную недвижимость залогодателю в безвозмездное пользование или аренду; недвижимость продолжает обеспечивать долг, а противопоставимость залога третьим лицам сохраняется. 2. К упла…

Залогодержатель оплачивает необходимые ремонт и содержание заложенной недвижимости, а также налоги и сборы; суммы вычитаются из её доходов либо при продаже — из цены согласно очередности его требования.

Заклад движимого имущества противопоставим третьим лицам только при передаче владения залогодержателю и оформлении документа с удостоверенной датой, в котором указаны долг и заложенное имущество.

При угрозе гибели, повреждения или снижения стоимости предмета залогодержатель уведомляет залогодателя. Если другое обеспечение не предоставлено, любая сторона вправе просить суд продать предмет; право кредитора переходи…

Залогодатель вправе просить суд разрешить продажу предмета при возможности выгодной сделки даже до наступления срока долга; разрешая продажу, суд определяет её условия и порядок внесения цены на депозит.

Предыдущие положения применяются в части, не противоречащей действующему законодательству.

Лицо, закладывающее своё требование, обязано передать залогодержателю подтверждающий его документ.

1. Залог требования действует против должника только после уведомления либо принятия им залога. 2. Против иных лиц он действует только при владении залогодержателя документом о требовании. 3. Очередность определяется удо…

Именные и ордерные ценные бумаги закладываются специальным способом, установленным законом для их передачи, с указанием, что передача совершена в залог.

Требование, не допускающее уступки или обращения взыскания, не может быть заложено.

Залогодержатель вправе получать периодические платежи по заложенному требованию и связанные суммы, засчитывая их сначала в расходы, затем — в основной долг.

Залогодержатель обязан сохранять заложенное требование. Если он вправе получить исполнение без участия залогодателя, то должен получить его в установленные время и месте и незамедлительно уведомить залогодателя.

Должник по заложенному требованию вправе противопоставить залогодержателю возражения о действительности обеспеченного права и свои возражения против первоначального кредитора в том же объёме, в каком при уступке мог бы п…

1. Если заложенное требование наступило раньше обеспеченного долга, должник обязан исполнить совместно залогодателю и залогодержателю. 2. Они вправе договориться о передаче исполнения нейтральному хранителю до наступлени…

Если заложенное требование и обеспеченный долг наступили, а залогодержатель не получил исполнение, он вправе удержать из заложенного требования причитающуюся сумму и вернуть остаток залогодателю, когда требования однород…

Положения о закладе движимого имущества применяются к залогу требования в части, не противоречащей предыдущим положениям.

Заклад прекращается: 1) с полным прекращением обеспеченного долга и восстанавливается при отпадении причины без ущерба для законно приобретённых добросовестными третьими лицами прав; 2) при прямом или подразумеваемом отк…

Смерть залогодателя или залогодержателя не прекращает заклад; он сохраняется у наследников до погашения долга.

Привилегия — дополнительное вещное право, в силу закона предоставляющее кредитору преимущество при удовлетворении требования с учётом его характера.

1. Если закон не определяет очередность привилегии, она следует после прав, предусмотренных настоящей главой. 2. Права одной очередности удовлетворяются пропорционально, если закон не предусматривает иное.

Общая привилегия кредитора распространяется на всё имущество должника, специальная — на определённую движимую или недвижимую вещь.