Если договор ипотеки или последующее соглашение предусматривает переход заложенной вещи в собственность залогодержателя в счёт долга при неуплате в срок либо её продажу без соблюдения законных процедур, ипотека действительна, а такое условие ничтожно.
Для толкования и применения необходимо сверяться с официальным текстом и действующей редакцией.