Гражданский кодекс ОАЭ — статьи 1101–1200

1. Сособственник с серьёзным интересом вправе за свой счёт надстроить общую стену без существенного вреда остальным, поддерживая и укрепляя её для новой нагрузки без снижения способности. 2. Если стена не выдержит, желаю…

Сосед, не участвовавший в расходах на надстройку общей стены, вправе стать сособственником надстроенной части, уплатив свою долю расходов и половину стоимости земли под утолщением, если оно имеется.

Стена, при создании разделявшая два здания, считается общей до места их разделения, если не доказано иное.

Лицо, завладевшее бесхозяйной движимой вещью с намерением присвоить, приобретает её собственность.

Движимая вещь является бесхозяйной, если закон не запрещает её присвоение и она не имеет собственника либо собственник отказался с намерением прекратить право.

Дикие животные считаются бесхозяйными, пока свободны. Однако: 1. Пойманное и вновь освободившееся животное становится бесхозяйным, если собственник не начал немедленное преследование или прекратил его. 2. Приручённое жив…

1. Скрытый или зарытый клад, право на который никто не доказал, принадлежит собственнику недвижимости, где найден, если действующее законодательство не устанавливает иное. 2. Клад в вакфе принадлежит органу вакфа. 3. Кла…

Полезные ископаемые и природные ресурсы в недрах принадлежат государству, даже если находятся под частной землёй.

Специальные законы регулируют: 1. Оставленное имущество. 2. Клады и полезные ископаемые. 3. Право наземной и морской охоты. 4. Находки и древности.

Выброшенное морем имущество, ранее никому не принадлежавшее, принадлежит первому завладевшему находчику, если действующее законодательство не устанавливает иное.

Неосвоенные бесхозяйные земли принадлежат государству; приобретать или занимать их можно только с разрешения компетентного органа по действующему законодательству.

Компетентный орган вправе разрешить освоение неосвоенной земли; освоивший получает пользование без собственности либо собственность с одобрения органа.

Лицо, освоившее с разрешением только часть земли, после одобрения компетентного органа приобретает собственность лишь на освоенную часть.

Освоение осуществляется возделыванием или посадкой неосвоенной земли, строительством на ней и использованием по действующему законодательству.

Лицо, с разрешения компетентного органа выкопавшее полноценный колодец на неосвоенной земле, приобретает его собственность или право пользования по действующему законодательству.

К наследованию и ликвидации наследственной массы применяются положения настоящего подраздела, если специальное законодательство не устанавливает иное.

1. Наследник приобретает недвижимость, движимые вещи и права, входящие в наследственную массу. 2. Наследники, их доли и переход наследства определяются специальным законодательством.

1. Если наследодатель назначил исполнителя наследства, суд по требованию заинтересованных лиц утверждает назначение. 2. К исполнителю применяются правила о ликвидаторе.

1. При отсутствии назначенного исполнителя заинтересованное лицо вправе просить суд назначить его. 2. Суд назначает единогласно выбранного наследниками; при отсутствии единогласия — после их заслушивания выбирает по возм…

1. Назначенное лицо вправе отказаться до принятия или сложить полномочия после него по правилам поручения. 2. Суд по требованию заинтересованного лица, прокуратуры или по собственной инициативе вправе при наличии основан…

1. Суд ведёт специальный реестр решений о назначении, утверждении назначенных наследодателем исполнителей, их отстранении или отставке. 2. Запись действует в отношении третьих лиц, совершающих с наследниками сделки по на…

1. С назначением исполнитель принимает имущество и ликвидирует наследство под надзором суда, вправе просить справедливое вознаграждение. 2. Расходы ликвидации несёт наследство; они имеют привилегию судебных расходов.

1. Суд по требованию или сам принимает необходимые меры сохранения наследства и может поместить деньги, документы, ценные бумаги и ценности в казначейство суда по месту имущества либо опечатать их до ликвидации. 2. Суд в…

Исполнитель оплачивает из наследства надлежащие статусу умершего расходы подготовки и похорон и получает судебное решение о достаточном содержании находившихся на иждивении наследников до ликвидации. Выплата каждому вычи…

1. С записи решения о назначении кредиторы не вправе предпринимать действия против наследства или продолжать их иначе как против исполнителя. 2. По требованию заинтересованного лица все процедуры против наследодателя при…

До получения свидетельства о доле в чистом наследстве наследник не вправе распоряжаться наследственным имуществом, взыскивать долги наследства или зачесть собственный долг перед наследством против требования к наследству…

1. При ликвидации исполнитель сохраняет имущество, совершает необходимые управленческие действия, представляет наследство в суде и взыскивает наступившие долги. 2. Даже безвозмездный исполнитель отвечает как возмездный п…

Исполнитель приглашает кредиторов и должников наследства заявить права и долги способом и в сроки, установленные судом, если действующее законодательство не предусматривает иное.

Исполнитель вправе привлечь экспертов для оценки и описи, фиксирует сведения из документов умершего и ставшие ему известными; наследники сообщают всё известное о долгах и правах наследства.

1. В течение девяноста (90) дней с назначения исполнитель подаёт в компетентный суд список с предварительной оценкой имущества, прав и обязательств и уведомляет заинтересованных лиц. 2. Суд вправе продлить срок при налич…

Спор о правильности описи и сведений списка по статье 1130 должен быть передан компетентному суду в течение тридцати (30) дней с подачи списка.

С разрешения суда после срока оспаривания описи исполнитель уплачивает неоспариваемые долги; спорные долги урегулируются после окончательного решения об их действительности.

При несостоятельности, банкротстве наследства или их вероятности исполнитель приостанавливает уплату любого долга, даже неоспариваемого, до окончательного разрешения всех споров о долгах.

1. Исполнитель погашает долги из взысканных прав, денег, выручки от проданных по рынку ценных бумаг и движимых вещей, а при недостаточности — из выручки от недвижимости. 2. Имущество продаётся на публичных торгах по дейс…

По требованию всех наследников суд вправе признать наступившим срок долга с вещным обеспечением и определить сумму кредитору.

После распределения отсроченных долгов с вещным обеспечением каждый наследник вправе досрочно уплатить отнесённую к нему часть.

Кредиторы, не получившие удовлетворения из-за отсутствия в описи и не имевшие обеспечения наследственного имущества, не вправе обращаться к добросовестному приобретателю вещного права, но вправе к наследникам в пределах …

После урегулирования долгов исполнитель исполняет завещания и иные обременения наследства.

Оставшееся после исполнения обязательств имущество переходит наследникам по их законным шариатским долям.

Компетентный суд по требованию наследника или заинтересованного лица выдаёт свидетельство о составе наследников и законной шариатской доле каждого.

1. Исполнитель передаёт наследникам перешедшее к ним имущество. 2. После срока оспаривания описи наследники вправе временно получить не нужные для ликвидации вещи и деньги полностью или частично, с обеспечением или без н…

Каждый наследник вправе потребовать от исполнителя передать его долю в натуре, если закон или соглашение не обязывает сохранять общность.

1. При допустимом требовании раздела исполнитель проводит дружественный раздел, который становится окончательным только при единогласном одобрении наследников. 2. Без единогласия любой наследник или исполнитель вправе за…

К разделу наследства применяются общие правила раздела, особенно о гарантии от вмешательства и истребования, несправедливости и привилегии участника раздела.

Если наследство включает самостоятельную сельскохозяйственную, промышленную или коммерческую единицу, наследники не согласовали продолжение и нет права третьего лица, она целиком передаётся потребовавшему наиболее способ…

Если при разделе наследнику передано требование наследства к третьему лицу, остальные не гарантируют его платёжеспособность при последующей несостоятельности или банкротстве, если не согласовано иное.

Завещательный раздел наследственного имущества с назначением доли каждому или некоторым наследникам действителен; превышение назначенного над наследственной долей считается завещательным предоставлением.

Раздел с действием после смерти может быть отменён и становится обязательным со смертью завещателя.

Не включённое в раздел имущество наследодателя на день смерти переходит наследникам в общую собственность по правилам наследования.

Если включённый в раздел предполагаемый наследник умер до наследодателя, выделенная ему доля переходит управомоченным лицам по действующему законодательству.

К разделу с действием после смерти применяются правила раздела, кроме положений о несправедливости.

Если раздел не охватывает долги либо кредиторы с ним не согласны, любой наследник при отсутствии соглашения вправе просить суд разделить имущество и урегулировать долги, по возможности учитывая завещанный раздел и его ос…

Если наследство не ликвидировано по предыдущим правилам, обычные кредиторы вправе взыскивать права или завещанное им из наследственной недвижимости, отчуждённой либо обременённой вещными правами третьих лиц, если арестов…

1. Завещание — распоряжение наследством с действием после смерти. 2. Завещательный отказополучатель приобретает завещанное имущество по действующему законодательству.

К завещанию применяется действующее законодательство.

1. После смерти завещателя при отрицании иск о завещании, его отмене или изменении принимается лишь при свидетельстве двух надёжных свидетелей или приравненных лиц. 2. Если завещание удостоверено компетентным органом, тр…

1. Любая сделка лица в предсмертной болезни с целью дарения считается распоряжением после смерти и регулируется завещанием независимо от названия. 2. Наследники любыми средствами доказывают предсмертную болезнь; документ…

Если лицо распорядилось имуществом в пользу наследника, сохранив любым способом пожизненное владение и пользование, сделка считается действующей после смерти и регулируется завещанием, пока не доказано иное.

Наносы, принесённые паводком, вади или водотоком на землю лица, принадлежат ему.

1. Собственник земли, переместившейся вследствие природного события, вправе требовать её при возможности идентификации; собственник более ценной земли компенсирует владельцу менее ценной её стоимость и приобретает её. 2.…

Государственной собственностью являются: 1. Естественно образовавшиеся большие и малые острова в водотоках. 2. Острова в озёрах. 3. Дно озёр и моря. 4. Бесхозяйные земли, обнажившиеся после отступления моря, озёр, лагун …

Строение, насаждение или иная работа на земле предполагается созданной за счёт собственника земли и принадлежащей ему, пока не доказано иное.

Если собственник земли без разрешения построил или посадил с использованием чужих материалов, их владелец вправе вернуть их за счёт собственника земли, если удаление не причинит серьёзного вреда. Иначе собственник земли …

1. Недобросовестно построенное на чужой земле собственными материалами владелец земли вправе потребовать удалить за счёт создателя с компенсацией; если удаление вредно — приобрести по стоимости как подлежащего удалению л…

1. Если сооружение на чужой земле создано из материалов третьего лица, их владелец не вправе истребовать, но может взыскать компенсацию с использовавшего и с собственника земли — не более оставшейся у него обязанности за…

1. Если сособственник без разрешения построил для себя на делимом общем имуществе, при разделе строение принадлежит ему, если попало в его долю. Если попало другому, создатель удаляет по требованию; при сохранении выплач…

Если движимые вещи разных собственников соединены и не могут быть разделены без повреждения, при отсутствии соглашения суд разрешает спор с учётом вреда, положения сторон и добросовестности каждой.

1. Собственность и иные вещные права на движимость и недвижимость переходят по договору при соблюдении его элементов и условий по закону и действующему законодательству. 2. Собственность на движимую родовую вещь переходи…

Собственность и иные вещные права на недвижимость переходят между сторонами и против третьих лиц только с регистрацией по специальным законам.

Обещание передать собственность на недвижимость при нарушении порождает только обязанность компенсации независимо от того, была ли она оговорена.

Преимущественная покупка — право сособственника доли недвижимости приобрести отчуждённую по возмездной сделке долю другого, уплатив цену при денежной либо стоимость при неденежной сделке и выразив требование обычным спос…

Преимущественное право имеют: 1. Управляющий долевым вакфом в общей недвижимости, если учредитель разрешил приобрести долю сособственника для включения в вакф. 2. Лицо, к которому вакф возвращается после срока или прекра…

Преимущественного права нет: 1. У бенефициара вакфа на часть общей недвижимости при продаже доли другим, даже с намерением включить её в вакф, кроме лица с правом возврата этой доли — оно приобретает в собственность. 2. …

Сособственник не имеет преимущественного права на: 1. Посевы отдельно или с землёй; при совместной продаже право только на землю по её части цены, посевы остаются покупателю. 2. Общий колодец после раздела орошаемых земе…

Лицо, против которого осуществляется преимущественная покупка, — приобретатель полной собственности на долю сособственника по возмездной, в том числе неденежной, сделке, возникшей после права другого сособственника.

Предмет преимущественной покупки — делимая недвижимость, возмездно отчуждённая сособственником, включая обмен на аналогичную недвижимость и строения или деревья двух собственников на земле вакфа. При неделимости права не…

1. Проданная доля распределяется между осуществившими преимущественное право пропорционально их долям, не числу лиц. Если покупатель — один из них, он сохраняет причитающуюся ему часть по соответствующей цене, а остальны…

1. При разных категориях преимущество имеет сонаследник продавца по установленной доле; после его отказа — иной наследник, затем отказополучатель, затем посторонний сособственник. 2. Каждый старший по очереди участвует в…

1. При нескольких продажах не знавший о них либо отсутствовавший знавший вправе выбрать цену любой продажи и уплатить её текущему покупателю; разницу тот взыскивает с продавца. Знавший и присутствовавший приобретает толь…

Преимущественное право осуществляется только для себя. При приобретении для другого, в том числе с намерением подарить или пожертвовать, действие недействительно и последующее право для себя утрачивается.

1. Преимущественное право возникает после продажи при наличии его основания. 2. Дарение с условием встречного предоставления приравнивается к продаже.

Недвижимость, на основании которой заявляется преимущественное право, должна принадлежать заявителю на момент покупки отчуждённой доли.

Возникшее преимущественное право не прекращается со смертью продавца, покупателя или управомоченного лица.

Преимущественного права нет: 1. На имущество, приобретённое безвозмездным дарением, пожертвованием, наследованием или завещанием. 2. На здания и деревья, намеренно проданные отдельно от земли, либо находящиеся на государ…

Право прекращается, если заявитель: 1. Разделил имущество с покупателем, купил или арендовал у него долю, даже не зная последствия. 2. Продал свою долю, даже не зная о прежней продаже партнёра. 3. Без препятствия два мес…

При продаже объекта одной сделкой заявитель выбирает приобрести весь объект или оставить покупателю; часть допускается только с согласием покупателя независимо от числа долей, продавцов или покупателей.

Если часть управомоченных отказалась или отсутствует, остальные либо присутствующие приобретают весь объект или оставляют весь; часть — только с согласия покупателя. При приобретении всего присутствующим применяется стат…

1. Если присутствующий приобрёл весь объект, вернувшийся отсутствовавший получает долю как при двух управомоченных; следующий — как при трёх, затем четырёх и так далее. 2. Покупатель гарантирует цену при истребовании или…

Иск не принимается: 1. При продаже на законных публичных торгах. 2. При продаже между восходящими и нисходящими, супругами, родственниками до четвёртой или свойственниками до второй степени. 3. При прямом или подразумева…

1. Иск предъявляется в течение двух месяцев со дня, когда заявитель узнал о продаже. 2. В любом случае иск не принимается спустя шесть (6) месяцев с регистрации.

1. Иск предъявляется покупателю в суд по месту недвижимости. 2. Суд разрешает спор о действительной цене и вправе дать заявителю месяц для внесения требуемой суммы, иначе право прекращается.

1. Покупатель вправе в суде потребовать от управомоченного приобрести либо отказаться; ответ связывает его, отсутствие ответа влечёт прекращение права судом. 2. Покупатель вправе отказать в отсрочке ответа для обдумывани…

Собственность переходит к осуществившему преимущественное право по решению суда либо добровольной передаче покупателем с соблюдением регистрации.

1. До преимущественного изъятия доход недвижимости принадлежит покупателю. 2. При аренде третьему лицу и уплаченной плате управомоченный не расторгает договор менее года; плата до изъятия принадлежит покупателю. 3. Если …

1. Приобретение по суду или соглашению считается новой покупкой, дающей право осмотра и возражения по недостатку, даже если покупатель отказался. 2. Отсрочка цены покупателю распространяется на управомоченного только с с…

1. Если до иска покупатель улучшил, построил или посадил за свой счёт, управомоченный либо отказывается, либо приобретает с оплатой цены и стоимости добавлений. 2. После иска он вправе отказаться, потребовать возможного …

Осуществивший преимущественное право вправе отменить все сделки покупателя, даже передачу недвижимости в вакф или превращение в место поклонения.

Ипотека против покупателя, его продажа или иное вещное право на объект после объявления процедур иска не действует против управомоченного; зарегистрированные кредиторы сохраняют приоритет на цену, полученную покупателем.

1. Владение — фактический контроль лица лично или через другое лицо над оборотоспособной вещью или правом. 2. Неспособное к различению лицо приобретает владение через законного представителя.

1. Владение не возникает из действия как простой дозволенности либо терпимого другим по снисхождению. 2. Владение с принуждением, тайное или двусмысленное не действует против принуждённого, не знавшего или введённого в н…