01
المسألة القانونية
ينتج اتفاق الطرفين الآثار العقدية لبيع العقار ولو تم خارج السجل، أما انتقال الملكية فقد يتراخى إلى حين التسجيل.
02
المبدأ المنشور
النص العربي المنشور من المحكمة العليا هو المصدر الأولي. ونشر المكتب الفني الترجمة الإنجليزية، أما الروسية والصينية فترجمتان تحريريتان غير رسميتين من Smart Global Capital.
هذه المادة مبدأ قانوني منشور — مقتطف اختاره المكتب الفني للمحكمة العليا العمانية — وليست النص الكامل للحكم.
يؤدي تطابق الإيجاب والقبول إلى صحة عقد البيع وإنتاج آثاره بين الطرفين ولو أبرم خارج دائرة السجل العقاري، إذ لم يغير قانون السجل العقاري الطبيعة الرضائية لعقد البيع. وينتج العقد آثاره بمجرد الاتفاق، عدا نقل الملكية الذي قد يتراخى إلى حين إتمام التسجيل.
03
نطاق التطبيق
يجب التمييز بدقة بين الحقوق العقدية بين الطرفين وانتقال الملكية العيني، مع فحص شكليات التسجيل النافذة وشكل التصرف وقيود التملك وحماية الغير. وهذه صياغة للمبدأ المنشور وليست ترجمة كاملة للحكم.
04
النصوص ذات الصلة
- قانون السجل العقاري بصيغته المطبقة
- قانون المعاملات المدنية — أحكام البيع
05