SR 211.412.41 + SR 211.412.411 · 编辑说明

外国人在瑞士取得不动产：BewG与BewV

BewG与BewV现行有效；本次核验采用分别截至2023年7月1日和2024年3月1日的官方合并文本。本文为独立编辑说明，并非全文或官方译文；个案由有管辖权的州机关决定。

核心结论

本材料仅解释官方文件而不复制其全文，亦非官方译文或个案意见。实际适用前须核验现行法律、州级实践及具体事实。

首要问题是受让人是否属于境外人士，既要看登记身份，也要看实际控制。

取得可包括直接权利、某些间接权利、融资安排以及产生类似经济地位的结构。

许可、主要住所或常设营业场所例外以及度假住宅配额，只有在事实条件满足时方可适用。

在承担不可逆义务前，应协调州主管机关、土地登记、税务、融资及公司文件。

境外人士、取得与控制

分类应从自然人的国籍、住所和许可类型，或实体的所在地与控制关系入手。判断瑞士公司是否受境外控制时，可能考察股权、表决权、融资及其他决定性影响方式。取得并不限于登记产权的转移，还须分析房地产公司权益、使用权、长期协议、期权以及赋予受让人类似所有人经济地位的其他安排。

许可、例外与条件

应在交割前确定是否需要许可或可适用例外。主要住所例外要求合法居住及真实自用；常设营业场所不动产须服务于真实经营功能，而非投资持有。度假住宅和服务式公寓受州规则、指定旅游地点及配额约束。面积、用途、出租、建设时间及后续用途变更可能成为决定条件，应在交易文件中体现。

尽调与交易执行

在承担无条件义务前，档案应包括护照及许可、直至最终控制人的所有权链、融资来源、物业资料、拟定用途及公司批准。协议应规定BewG决定、合作义务、控制披露的准确性及被拒后的后果。公证人、土地登记处与州主管机关职能不同；税务确认或银行融资不能替代许可。交割后仍须监控决定条件以及所有权、融资或用途的后续变化。

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