Tax
& Law+7 (495) 221 31 46
RU
RUEN中文العربية
Обсудить задачу

SR 211.412.41 + SR 211.412.411 · Редакционное разъяснение

Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии: BewG и BewV

BewG и BewV действуют; проверены официальные консолидации от 1 июля 2023 и 1 марта 2024 года. Это самостоятельное редакционное объяснение, не полный текст и не официальный перевод; решение принимает компетентный кантональный орган.

Ключевые выводы

Ключевые выводы

Материал объясняет официальный документ, но не воспроизводит его и не является официальным переводом или индивидуальной консультацией. Для применения проверяются актуальная редакция, закон, кантональная практика и факты.

01

Первый вопрос — является ли приобретатель лицом за рубежом; проверяется не только регистрация, но и фактический контроль.

02

Понятие приобретения охватывает прямые и некоторые косвенные права, финансирование и структуры, создающие сходное экономическое положение.

03

Разрешение, исключение для основной резиденции или постоянного предприятия и квоты на жильё для отдыха применяются только при выполнении фактических условий.

04

Сделка координируется с кантональным органом, земельным реестром, налогами, финансированием и корпоративными документами до необратимых обязательств.

01

Лицо за рубежом, приобретение и контроль

Классификация начинается с гражданства, места жительства и вида разрешения физического лица либо места нахождения и контроля юридического лица. Швейцарская компания может рассматриваться как контролируемая из-за рубежа с учётом долей, голосов, финансирования и иных возможностей решающего влияния. Под приобретением понимается не только переход зарегистрированной собственности: анализируются доли компании с недвижимостью, права пользования, долгосрочные договоры, опционы и иные конструкции, дающие покупателю положение, сопоставимое с собственником.

02

Разрешение, исключения и условия

Наличие разрешения или исключения устанавливается до закрытия сделки. Для основной резиденции проверяются законное проживание и фактическое личное использование; для недвижимости постоянного предприятия — реальная операционная функция, а не инвестиционное владение. Жильё для отдыха и апарт-отели связаны с кантональными правилами, обозначенными туристическими местами и квотами. Площадь, назначение, возможность сдачи, сроки строительства и последующее изменение использования могут быть условиями решения и должны отражаться в документах.

03

Due diligence и исполнение сделки

До подписания безусловных обязательств собираются паспорта и разрешения, структура владения до конечных контролирующих лиц, источники финансирования, описание объекта, предполагаемое использование и корпоративные решения. В договор включаются условия о получении решения BewG, сотрудничестве, достоверности контроля и последствиях отказа. Нотариус, земельный реестр и кантональный орган выполняют разные функции; налоговое одобрение или банковское финансирование не заменяют разрешение. После закрытия контролируются ограничения решения и изменения владения, финансирования либо использования.

Fedlex · ESTV · FINMA

Официальный источник

Материал объясняет официальный документ, но не воспроизводит его и не является официальным переводом или индивидуальной консультацией. Для применения проверяются актуальная редакция, закон, кантональная практика и факты.

Smart Global Capital

Нужно применить швейцарское правило к структуре или сделке?

Проверим классификацию, федеральные и кантональные последствия, банковский контур и подготовим документированную позицию.

Обсудить правовую позицию

Материал объясняет официальный документ, но не воспроизводит его и не является официальным переводом или индивидуальной консультацией. Для применения проверяются актуальная редакция, закон, кантональная практика и факты.

WAWhatsAppTGTelegram