SR 211.412.41 + SR 211.412.411 · شرح تحريري

تملك الأجانب للعقارات في سويسرا: BewG وBewV

قانون BewG ولائحته BewV نافذان، وقد روجعت النسختان الموحدتان الرسميتان المؤرختان 1 يوليو 2023 و1 مارس 2024. وهذا شرح تحريري مستقل لا يمثل النص الكامل أو ترجمة رسمية، وتفصل الجهة الكانتونية المختصة في الحالة.

الخلاصات الرئيسة

الخلاصات الرئيسة

يشرح هذا المحتوى المنشور الرسمي من دون نسخ نصه الكامل، وليس ترجمة رسمية أو مشورة فردية. ويجب فحص التشريع النافذ والممارسة الكانتونية والوقائع قبل التطبيق.

01

السؤال الأول هو ما إذا كان المشتري شخصاً في الخارج، مع النظر إلى التسجيل والسيطرة الفعلية معاً.

02

قد يشمل الاكتساب الحقوق المباشرة وبعض الحقوق غير المباشرة وترتيبات التمويل والهياكل التي تنشئ وضعاً اقتصادياً مماثلاً.

03

لا يطبق الترخيص أو استثناء السكن الرئيسي أو المنشأة الدائمة أو حصص مساكن العطلات إلا عند تحقق شروطه الواقعية.

04

ينبغي تنسيق الصفقة مع الجهة الكانتونية والسجل العقاري والضرائب والتمويل ووثائق الشركة قبل الالتزامات غير القابلة للرجوع.

01

الشخص في الخارج والاكتساب والسيطرة

يبدأ التصنيف بجنسية الشخص الطبيعي وموطنه ونوع إقامته، أو بمقر الكيان والسيطرة عليه. وقد تعد الشركة السويسرية خاضعة لسيطرة أجنبية بالنظر إلى الحصص والأصوات والتمويل وغيرها من وسائل التأثير الحاسم. ولا يقتصر الاكتساب على نقل الملكية المسجلة؛ بل تحلل حصص شركة العقار وحقوق الاستعمال والعقود الطويلة والخيارات والترتيبات الأخرى التي تمنح وضعاً اقتصادياً شبيهاً بالمالك.

02

الترخيص والاستثناءات والشروط

ينبغي تحديد وجوب الترخيص أو انطباق الاستثناء قبل الإقفال. ويتطلب استثناء السكن الرئيسي إقامة قانونية واستعمالاً شخصياً حقيقياً، كما يجب أن يخدم عقار المنشأة الدائمة وظيفة تشغيلية فعلية لا مجرد الاستثمار. وترتبط مساكن العطلات والشقق الفندقية بقواعد الكانتون والمواقع السياحية المعينة والحصص. وقد تصبح المساحة والاستعمال والتأجير وموعد البناء وتغيير الاستعمال لاحقاً شروطاً للقرار ويجب عكسها في المستندات.

03

العناية الواجبة وتنفيذ الصفقة

قبل الالتزامات غير المشروطة ينبغي أن يتضمن الملف الجوازات والتصاريح وتسلسل الملكية حتى المسيطرين النهائيين ومصادر التمويل ووصف العقار والاستعمال المقصود والموافقات المؤسسية. ويعالج العقد قرار BewG والتعاون وصحة الإفصاح عن السيطرة وآثار الرفض. ويؤدي كاتب العدل والسجل العقاري والجهة الكانتونية وظائف مختلفة؛ فلا تحل الموافقة الضريبية أو التمويل المصرفي محل الترخيص. وبعد الإقفال تراقب شروط القرار والتغييرات اللاحقة في الملكية أو التمويل أو الاستعمال.

Fedlex · ESTV · FINMA

المصدر الرسمي

يشرح هذا المحتوى المنشور الرسمي من دون نسخ نصه الكامل، وليس ترجمة رسمية أو مشورة فردية. ويجب فحص التشريع النافذ والممارسة الكانتونية والوقائع قبل التطبيق.

Smart Global Capital

هل تحتاج تطبيق قاعدة سويسرية على هيكل أو صفقة؟

نراجع التصنيف والآثار الاتحادية والكانتونية والنطاق المصرفي ونعد موقفاً موثقاً.

مناقشة الموقف القانوني
WAWhatsAppTGTelegram