01
先确认资格，再签买卖合同
报价或预订前，应核查买方、国籍和持有结构、具体地块、允许区域、用途、融资和批准，再选择资产交易、股权交易、租赁、用益权或其他可用工具。
- 买方
- 个人、公司、基金或融资主体
- 标的
- 土地、现房、期房单位或项目
- 权利
- 产权、租赁、用益权及附属权利
- 机关
- SLRB、RERA、市政及行业批准
- 退出
- 出售、出租、继承或公司转让
02
外国所有权与批准地点相联系
SLRB发布非巴林人可拥有物业的批准区域和项目官方地图。应核查地块边界、权利类型、产权证数据及是否需要单独批准，而不能仅依赖项目名称。
营销材料中的freehold表述不能替代对具体物业官方地图和登记记录的核查。
03
产权尽调把资产事实与销售描述分开
核查产权证、所有人、边界与图纸、抵押和限制、通行权、租约、服务费、共有部分、规划用途和实物状况。公司卖方还需检查CR、签字权限和内部批准。
04
权利转移通过登记程序完成
SLRB把产权证、公证买卖合同和非巴林申请人的护照列为Watha'iq基本文件。服务页列示2%费用，在公证后60日内申请可降至1.7%；交割前应再次确认适用金额和条件。
05
期房销售需要持牌项目
2017年第27号法律及RERA文件规管开发商和期房销售项目。付款前应核查开发商许可、项目许可、登记、批准图纸、广告许可、合同格式、完工时间及退款条件。
06
买方付款必须进入正确的项目路径
RERA说明期房销售项目需要独立escrow account。应把合同和银行资料与持牌项目匹配，并核查拨款条件、允许费用、融资计划和报告。
卖方、集团或经纪账户不会因发票描述而自动成为项目托管账户。
07
建设合同必须管理变更
把工作范围、图纸顺序、设计责任、许可、进度、里程碑、变更、付款认证、延误、缺陷、保险、保函和终止连接起来。每项变更应保存权限、价格、工期影响和履行证据。
08
融资会改变交易结构
签约前审查估值、先决条件、抵押、应收款转让、保险、托管控制、股东支持和银行KYC。SPV还需核查公司权限、资金来源、税务居民身份和真实功能。
FAQ
巴林房地产常见问题
外国人可以在巴林购买物业吗？
可以，但限于官方规则允许的区域和项目，并应按具体买方和物业核查。
购房前如何核查？
匹配产权证与SLRB记录，并检查所有人、负担、图纸、规划、服务费、租约和实物状况。
期房项目必须设托管账户吗？
RERA说明2017年第27号法律要求期房销售项目设立escrow account。
适用什么登记费？
SLRB列示基础费2%，在规定60日期限内为1.7%；登记日应确认适用金额。
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