01
Сделка начинается не с договора, а с допустимости
До offer или reservation проверяются покупатель, гражданство и структура владения, конкретный участок, разрешённая зона, цель использования, финансирование и требуемые approvals. Только после этого выбираются asset deal, share deal, lease, usufruct или иной допустимый инструмент.
- Покупатель
- Физическое лицо, компания, фонд или финансирующая структура
- Объект
- Земля, готовый объект, off-plan unit или проект
- Право
- Title, lease, usufruct и связанные права
- Органы
- SLRB, RERA, municipality и отраслевые согласования
- Выход
- Продажа, аренда, наследование или корпоративная передача
02
Иностранное владение привязано к разрешённой территории
SLRB публикует официальные карты approved areas and projects, где небахрейнским лицам разрешено владение. Проверяется не только название комплекса, но и граница участка, тип права, сведения title deed и необходимость отдельного ownership approval.
Маркетинговое указание «freehold» не заменяет проверку официальной карты и регистрационных данных конкретного объекта.
03
Title due diligence отделяет объект от обещаний продавца
Проверяются title deed, собственник, границы и plan, ипотеки, аресты и иные ограничения, права доступа, аренда, service charges, общие части, zoning и фактическое состояние. Для компании-продавца дополнительно проверяются CR, полномочия подписанта и корпоративные approvals.
04
Переход права завершается регистрационным маршрутом
SLRB указывает для Watha'iq title deed, нотариальный договор и паспорт небахрейнского заявителя среди базовых документов. На странице сервиса указан сбор 2% от стоимости, сниженный до 1,7% при подаче в течение 60 дней после нотариального удостоверения; сумма и условия подтверждаются перед сделкой.
05
Off-plan продажа требует лицензированного проекта
Law No. 27 of 2017 и акты RERA регулируют девелопера и off-plan sale project. До платежа проверяются developer licence, project licence, регистрационная запись, approved plans, рекламное разрешение, форма договора, completion timetable и основания возврата средств.
06
Платежи покупателя должны идти по маршруту проекта
RERA разъясняет, что для off-plan sale project требуется отдельный escrow account. Договор и банковские реквизиты сопоставляются с лицензированным проектом; release mechanics, permitted expenses, financing plan и отчётность проверяются по действующим правилам.
Счёт продавца, счёт группы или брокера нельзя считать project escrow только по описанию в счёте на оплату.
07
Строительный контракт должен управлять изменениями
Scope, drawings, hierarchy, design responsibility, permits, programme, milestones, variations, payment certification, delay, defects, insurance, bonds и termination связываются в одной матрице. Для каждого change order сохраняются полномочия, стоимость, срок и подтверждение выполнения.
08
Финансирование меняет структуру сделки
До подписания оцениваются valuation, conditions precedent, mortgage, assignment of receivables, insurance, escrow controls, sponsor support и bank KYC. Для SPV отдельно проверяются corporate authority, source of funds, tax residence и реальная функция структуры.
FAQ
Частые вопросы о недвижимости Бахрейна
Может ли иностранец купить недвижимость в Бахрейне?
Да, в разрешённых официальными правилами районах и проектах. Допустимость проверяется по конкретному объекту и покупателю.
Как проверить объект до покупки?
Сопоставить title deed и SLRB record, владельца, обременения, план, zoning, service charges, договоры аренды и фактическое состояние.
Обязателен ли escrow для off-plan проекта?
RERA указывает, что Law No. 27 of 2017 требует escrow account для проекта продажи off-plan.
Какой регистрационный сбор действует?
SLRB указывает базовый сбор 2% и 1,7% при подаче в установленный 60-дневный срок; применимую сумму нужно подтвердить на дату регистрации.
↗
Связанные маршруты по Бахрейну
- Регистрация компании
- Перейти к разделу
- Банковские счета
- Перейти к разделу
- Споры и арбитраж
- Перейти к разделу