01
تسبق الأهلية عقد البيع
قبل العرض أو الحجز يُراجع المشتري والجنسية وهيكل التملك والقطعة والمنطقة المسموحة والاستخدام والتمويل والموافقات، ثم يختار شراء الأصل أو الأسهم أو الإيجار أو حق الانتفاع أو أداة أخرى متاحة.
- المشتري
- فرد أو شركة أو صندوق أو ممول
- الأصل
- أرض أو عقار جاهز أو وحدة على الخريطة أو مشروع
- الحق
- ملكية أو إيجار أو انتفاع وحقوق تابعة
- الجهات
- SLRB وRERA والبلدية والموافقات القطاعية
- الخروج
- بيع أو تأجير أو إرث أو نقل شركات
02
الملكية الأجنبية مرتبطة بالمواقع المعتمدة
ينشر SLRB خرائط رسمية للمناطق والمشروعات التي يسمح فيها لغير البحريني بالتملك. ويجب التحقق من حدود القطعة ونوع الحق وبيانات السند وأي موافقة مستقلة، لا الاكتفاء باسم المشروع.
وصف freehold التسويقي لا يستبدل الخريطة الرسمية وسجل العقار المحدد.
03
العناية بالسند تفصل الأصل عن وصف البائع
يُراجع السند والمالك والحدود والخريطة والرهون والقيود وحقوق المرور والإيجارات ورسوم الخدمات والأجزاء المشتركة والتخطيط والحالة المادية. وإذا كان البائع شركة تُراجع صلاحياته وموافقاته.
04
يكتمل انتقال الحق عبر التسجيل
يذكر SLRB سند الملكية وعقد البيع الموثق وجواز غير البحريني ضمن مستندات وثائق الأساسية. وتعرض صفحة الخدمة رسماً 2% ينخفض إلى 1.7% إذا قُدم الطلب خلال 60 يوماً من التوثيق؛ ويؤكد المبلغ قبل الإتمام.
05
البيع على الخريطة يحتاج مشروعاً مرخصاً
ينظم القانون رقم 27 لسنة 2017 وأدوات RERA المطور ومشروع البيع على الخريطة. وقبل الدفع تُراجع تراخيص المطور والمشروع والقيد والمخططات والموافقة الإعلانية والعقد والإنجاز وشروط الرد.
06
يجب أن تسلك دفعات المشتري حساب المشروع
توضح RERA أن مشروع البيع على الخريطة يحتاج حساب ضمان مستقل. وتُطابق بيانات العقد والبنك مع المشروع المرخص، ثم تُراجع السحوبات والمصروفات وخطة التمويل والتقارير.
لا يصبح حساب البائع أو المجموعة أو الوسيط حساب ضمان المشروع لمجرد وصفه بذلك في الفاتورة.
07
يجب أن يدير عقد الإنشاء التغييرات
تُربط الأعمال والرسومات وترتيبها ومسؤولية التصميم والتصاريح والبرنامج والمراحل والتغييرات وشهادات الدفع والتأخير والعيوب والتأمين والضمانات والإنهاء. ويُحفظ لكل تغيير التفويض والسعر والأثر الزمني والإثبات.
08
التمويل يغير هيكل الصفقة
قبل التوقيع تُراجع القيمة والشروط السابقة والرهن وتحويل المستحقات والتأمين وضبط الضمان ودعم الراعي وKYC المصرفي. ولشركة الغرض الخاص تُراجع السلطة ومصدر الأموال والإقامة الضريبية والوظيفة الحقيقية.
FAQ
أسئلة شائعة عن عقارات البحرين
هل يملك الأجنبي عقاراً في البحرين؟
نعم في المناطق والمشروعات المسموح بها رسمياً، مع فحص المشتري والعقار المحددين.
كيف نفحص العقار؟
بمطابقة السند وسجل SLRB والمالك والقيود والخريطة والتخطيط ورسوم الخدمات والإيجارات والحالة.
هل يلزم حساب ضمان للمشروع على الخريطة؟
توضح RERA أن القانون رقم 27 لسنة 2017 يوجب حساب ضمان لمشروع البيع على الخريطة.
ما رسم التسجيل؟
يعرض SLRB أساساً 2% و1.7% خلال مدة الستين يوماً المذكورة؛ ويؤكد المبلغ يوم التسجيل.
↗
مسارات البحرين المرتبطة
- تسجيل الشركة
- فتح المسار
- الحسابات المصرفية
- فتح المسار
- المنازعات والتحكيم
- فتح المسار