01
文件概览
规定选择实现制时按公允价值计量的投资性房地产税务调整，包括扣除上限及追补。
- 实现制选择不可撤销。
- 上限通常为4%或较低税务净值。
- 土地不可折旧。
02
适用范围与排除
适用于
适用于持有按公允价值计量投资性房地产并作出不可撤销实现制选择的纳税人，自2025年1月1日起的税期适用。
限制与排除
土地不计入折旧基础；扣除通常以原始成本4%与12个月税务账面净值孰低为限，处置及关联方转让时须追补。
05
官方原始来源
Ministerial Decision No. 173 of 2025
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