01
نحدد أولاً ما يملكه المدين فعلاً
تشمل كتلة التفليسة الأصول والحقوق القائمة عند افتتاح التصفية والمكتشفة لاحقاً. نفحص العقارات والمركبات والمعدات والمخزون والذمم والأسهم والحقوق الرقمية والفكرية والدعاوى والأصول لدى الغير.
- الملكية
- المستندات والسجلات العامة.
- الحيازة
- الموقع والحافظ وإمكان الوصول.
- الأعباء
- الرهون والحجز والإيجار والقيود.
- القيمة
- الحالة والسيولة وكلفة الحفظ.
02
يثبت الجرد اكتمال كتلة التفليسة
يتسلم المدير الأصول ويتم الجرد عادة خلال ثلاثة أشهر من افتتاح التصفية، وللمحكمة تمديدها عند كبر حجم الأصول. تنشر النتيجة خلال ثلاثة أيام عمل. نطابقها مع المحاسبة والسجلات والحركة المصرفية والمعاينة.
03
يشرح التقييم السعر ولا يستبدل قرار البيع
يجب أن يكون المقيم مستقلاً. نفحص النطاق والتاريخ والافتراضات والمقارنات والأعباء والضريبة والسيولة والاستخدام. تنشر بيانات التقرير ونسخته الإلكترونية خلال يومي عمل من استلامه، ويجوز الطعن في النتيجة.
04
تحدد شروط البيع الاقتصاد وإمكان الدخول
خلال شهر من الجرد أو التقييم المطلوب من دائن يقدم المدير شروط البيع للاجتماع أو اللجنة: الحصص والمواعيد والشكل والسعر والزيادة والتأمين والنشر والمنظم. الهدف أعلى سعر وأكبر عدد من المشترين.
05
قد يكون تقسيم الحصص أهم من سعر البداية
نقارن بيع المشروع كاملاً أو النشاط المستمر أو مجموعة أصول أو أصول منفردة، مع الروابط التقنية والتراخيص والأرض والموظفين والمرافق والضمان وأثر الفصل في القيمة.
06
يجب أن يسمح المزاد الأول بمنافسة حقيقية
يتم البيع عادة إلكترونياً بالمزاد، وبالمسابقة إذا فرض القانون شروطاً غير السعر. يجب أن يشرح الإعلان الأصل والمعاينة والطلب والتأمين والسعر والعقد. تتراوح زيادة المزاد المفتوح بين 5% و10% من سعر البداية.
07
فشل المزاد الأول لا يعني تصفية فورية بسعر بخس
عند غياب الطلبات أو قبول شخص واحد دون عقد أو نكول الفائز يعاد المزاد، ويكون سعر بدايته عادة أقل 10%. نفحص أسباب الاستبعاد والنكول لأن الفشل المصطنع يغير السعر اللاحق.
08
العرض العام جدول زمني لتخفيض السعر
بعد فشل المزاد المعاد ينخفض السعر على فترات. يحدد الفائز وفق المادة 139 بالنظر إلى السعر وتوقيت الطلب. يجب ضبط التوقيع الإلكتروني ووصول التأمين وكشف الارتباط والتقديم في الفترة الصحيحة.
09
يحدد الدائن المضمون الشروط تحت رقابة المحكمة
يضع الدائن المضمون شروط بيع الضمان ضمن القانون، وتحسم المحكمة الخلاف مع المدير أو دائن مضمون آخر. نحسب مصاريف الحفظ والبيع وتوزيع الحصيلة وحق الاحتفاظ بالأصل.
10
يشتري المشتري الأصل لا العرض التسويقي
نفحص الملكية وسلسلة الصفقات والنزاعات وحدود العقار والمستندات الفنية والتراخيص والبيئة والإيجارات والعمال والضرائب والمرافق وقيود النقل، ونجهز الموافقات والتمويل والتوقيع والطلب.
11
ليست كل مخالفة سبباً لإبطال المزاد
تتطلب المادة 449 مخالفة جوهرية أثرت في النتيجة وحقوق المدعي، مثل الاستبعاد غير المشروع أو حجب المعلومات أو خطأ اختيار الفائز أو تقييد المنافسة أو التلاعب. بطلان المزاد يبطل العقد الناتج، لذلك نثبت الصفة وحسن النية والمصلحة القابلة للاستعادة.
12
يراقب الدائنون نمو الكتلة لا مجرد التقارير
يقدم المدير تقريراً كل ثلاثة أشهر على الأقل ما لم تحدد مدة أخرى. نطلب الجرد والتقييم والشروط والإعلانات وسجل الطلبات والمحاضر والعقد والدفع والنقل ومسار الحصيلة، ونستخدم الاجتماع واللجنة وشكوى المادة 60 عند التأخير.
13
ملف البيع أو الشراء
السجلات والملكية؛ المحاسبة؛ الجرد والنشر؛ المعاينة؛ التقييم؛ شروط البيع؛ موافقة الدائنين أو المحكمة؛ الإعلان؛ صفحة المنصة؛ العقد؛ التأمين؛ التوقيع؛ الطلب؛ محضر القبول؛ سجل العروض؛ النتيجة؛ الدفع؛ محضر النقل؛ التسجيل؛ توزيع الحصيلة.