房地产及建筑业：
从所有权到移交

01

投资者到底买什么？

Ownership

注册所有权（如果允许）

Usufruct

根据合同和法律享有长期使用权

Lease

租赁权、期限、续约和限制

Off-plan

对具有项目/托管风险的未来对象的合同权利

Shares

通过公司间接拥有并不能替代财产尽职调查

02

外资所有权因地点和产品而异

不能假设外国人享有购买任何地块的一般权利。应核查国籍或居民身份、用途、综合旅游区或其他获批项目、法律形式、地域限制和监管审批条件。

03

Real Estate Registry Law 2026

第 56/2026 号皇家法令引入新的房地产登记法，并加强数字登记机制。对一项交易而言，除协议和付款外，权利和产权负担的登记、地籍识别及登记官权限同样重要。

04

产权和项目尽职调查

Owner

登记所有人及出售或出租权限

Plot

地籍图（krooki）、边界、通行及地籍信息匹配

Rights

抵押、用益权、租赁、地役权和限制

Planning

用途、密度、高度、退界和停车位

Utilities

容量、接入、通行权和成本

Project

开发商许可、审批、托管和施工状态

05

规划和场地分配

商业创意必须符合批准的规划。改变用途、细分、合并、访问或密度需要经过单独的程序。经济模型考虑的不是承诺的，而是法律确认的可建设面积。

06

建筑许可和开工

Gov.om 列出了许可证材料中的技术文件、批准、土地所有权或政府土地使用权、场地规划、身份证件、顾问函和场地照片。开工前，另外签发监理安排、承包商记录和开工批准。

1. 01
   Design

   建筑、结构和工程包。

2. 02
   Approvals

   市政府和相关部门。

3. 03
   Permit

   批准的计划和建筑许可证。

4. 04
   Commencement

   顾问、承包商、现场控制和启动许可证。

5. 05
   Inspections

   阶段报告、竣工和入住/移交。

07

项目合同结构

08

期房开发和托管

买方和融资银行检查开发商、项目注册、土地权利、批准、托管账户、付款里程碑、允许的提款、完成、取消和退款机制。 MoHUP 官方托管账户列表用作来源之一，但不能取代尽职调查。

09

施工管理

Baseline

批准的计划和关键路径

Instructions

谁有权更改范围和价格

Records

每日报告、劳工、工厂、照片和信件

Payment

测量、证书、保留和抵销

Quality

提交材料、测试、NCR、缺陷和保证

Handover

竣工标准、竣工图、手册和许可证

10

变更、延误和索赔

索赔依靠记录证明，而不是笼统的不公平感。通知、合同期限、原因、同期证据、进度影响、减损措施和索赔金额均应实时准备。

Variation

书面指示、估价和工期影响

Delay

关键路径、同期延误和减损措施

Payment

认证、到期日和支持性计量

Force majeure

合同定义、通知和后果

Termination

终止依据、补救期、担保、现场移交和证据

11

购买与退出

1. 01

   核查买方资格和权利形式。

2. 02

   获取登记、地块、产权负担和规划证明。

3. 03

   约定价格、税务、托管、条件和交割。

4. 04

   登记过户并更新公共服务和物业管理信息。

5. 05

   出售时提前核查审批、优先购买权和权利解除。