ОЭЗ — территория со специальным режимом предпринимательской деятельности, но не универсальный пакет одинаковых льгот. Тип зоны, регион, инвестиционный проект и соглашение резидента определяют допустимую деятельность, инфраструктуру, обязательства и экономику.
- Федеральный закон выделяет промышленно-производственные, технико-внедренческие, туристско-рекреационные и портовые ОЭЗ.
- Компания становится резидентом после одобрения проекта, заключения соглашения и внесения в реестр.
- Налоговые ставки и региональные льготы различаются: их проверяют по конкретной зоне и дате проекта.
- Свободная таможенная зона полезна не каждому проекту и требует отдельного учёта товаров и операций.
- ОЭЗ нужно отличать от САР, территорий опережающего развития, «Сколково» и иных специальных режимов.
01
Четыре типа ОЭЗ
Заводы, переработка, логистика и капиталоёмкое производство.
Разработка, технологии, software, R&D и коммерциализация.
Гостиницы, курорты, туризм, спорт и рекреационная инфраструктура.
Портовая, аэропортовая, логистическая и связанная деятельность.
02
Как выбрать зону
Сравниваются не рекламные ставки, а доступность земли и мощностей, транспорт, кадры, рынок сбыта, допустимый ОКВЭД, сроки строительства, инвестиционный минимум, региональные меры и управляющая компания. Для импортного оборудования отдельно моделируется таможенный режим и последующий вывоз или выпуск.
Льгота считается вместе с арендой, подключением, capex, логистикой, локализацией, сроками ввода и ответственностью за невыполнение соглашения.
03
Статус резидента
- 01Концепция
Продукт, рынок, площадка, инвестиции и рабочие места.
- 02Бизнес-план
График, финансирование, показатели и инфраструктура.
- 03Рассмотрение
Заявка, экспертная оценка и решение уполномоченных органов.
- 04Соглашение
Деятельность, инвестиции, земля, объекты и сроки.
- 05Реестр
Статус, запуск проекта и выполнение KPI.
04
Льготы и инфраструктура
Возможны пониженные региональные ставки налога на прибыль, льготы по имуществу, земле и транспорту, ускоренное предоставление площадки и готовая инженерная инфраструктура. Набор, срок и условия устанавливаются НК РФ, региональным законодательством и документами конкретной ОЭЗ.
Ставка из презентации одной ОЭЗ не применяется автоматически в другой. Проверяется вид дохода, имущество, дата постановки на учёт и выполнение условий.
05
Свободная таможенная зона
Товары могут размещаться и использоваться в пределах ОЭЗ по специальной таможенной процедуре без уплаты отдельных платежей при соблюдении условий. Требуются оборудование территории, идентификация, учёт, отчётность и правильное завершение процедуры.
Если сырьё или продукция движутся за пределы зоны, заранее рассчитываются платежи, происхождение и документы. Таможенная экономия не должна блокировать обычную операционную модель.
06
Соглашение и контроль проекта
Соглашение закрепляет деятельность, объём и сроки капитальных вложений, создание объектов и иные показатели. Изменение бизнес-модели, задержка финансирования или замена площадки требуют анализа поправок и последствий.
Корпоративные документы, финансирование, EPC/подряд, поставка оборудования, земля, разрешения и страхование выстраиваются под milestones соглашения.
07
ОЭЗ или другой режим
Для высокотехнологичного проекта может подойти инновационный режим, для удалённой территории — ТОР, для международной группы — САР, для совместного владения активами — ЗПИФ. Иногда правильнее обычная региональная площадка с инвестиционным соглашением.
Выбор делается по бизнес-функциям и полной стоимости соблюдения, а не по слову «льгота».
08
Документы к первому обсуждению
- 01
Описание продукта и технологического процесса.
- 02
Инвестиционный бюджет и источники финансирования.
- 03
Требования к земле, мощности, воде и логистике.
- 04
График строительства и выхода на проектную мощность.
- 05
Штат, квалификация и рабочие места.
- 06
Импортное оборудование и товарные потоки.
- 07
Корпоративная структура и бенефициары.
- 08
Ожидаемые налоги и запрашиваемые меры поддержки.