首先是右侧和区域，
然后是物体的价格

01

新法律规范外资所有权

自2026年1月22日起，《非沙特人房地产所有权和投资法》生效。它涵盖外国个人和法人实体，并将允许的权利与地理区域、物体类型、目的、利益限制、使用权最长期限和其他控制措施联系起来。住宅或公司的存在本身并不授权任何对象。

02

区域地图是尽职调查的一部分

部长会议定义区域、允许的权利、最大外国所有权和控制权。麦加和麦地那有特殊制度：法律对个人保持单独的限制，并为某些沙特公司、上市公司、基金和特殊目的实体提供特殊途径。

03

根据资产和活动选择买家

Resident individual

指定区域外的一处住宅物业，受特殊限制

Saudi company with foreign ownership

允许活动/人员在指定区域和财产中的权利

Listed company / fund / SPE

特殊的资本市场路径和CMA控制

Foreign entity without local presence

主管机关预登记及统一号码

Non-resident individual

数字身份和沙特财产流程

04

权利通过正确注册产生

该交易通过沙特官方财产和房地产登记处验证并提交。对于在当地没有分支机构的外国公司，REGA表示通过MISA/Invest沙特进行预注册并获得统一号码700；对于非居民个人，数字身份是通过沙特外交渠道提供的。登记条目对法律具有决定性作用。

05

房地产尽职调查不仅仅是产权证书

Title

业主、地块、边界、限制、抵押和纠纷

Planning

分区、允许使用、密度、高度和通道

Technical

调查、土壤、公用设施、建筑状况和规范合规性

Contracts

租赁、管理、承包商、保修和担保

Regulatory

外资所有权、REGA、市政、部门和环境许可证

Financial

RETT、增值税处理、费用、服务费和融资担保

06

RETT一般是5%，但先确定交易

房地产交易税法于 2025 年 4 月 10 日生效。一般税率为应税房地产交易价值的 5%。在公证或其他注册之前，检查应税事件、估价、卖方/付款责任、排除和豁免；注册和付款均通过ZATCA进行。

07

未取得许可证不得出售或宣传期房项目

REGA/Wafi路线包括资质开发商、项目许可证、批准的披露和受监管的担保账户。法律禁止未经许可进行集资和营销；项目资金存放在专门账户，按照既定规则使用。买方检查许可证、单元计划、里程碑、完成情况、托管机制和补救措施。

08

建筑许可证对业主、工程师和承包商具有约束力

Balady 工作流程从最新的产权/投资基础和地籍报告开始。业主授权设计工程部；监理工程师、承包商和技术检验参与申请。根据项目的不同，需要进行土壤研究、交通研究、保险、批准并遵守沙特建筑规范。

1. 01
   Land

   所有权、调查、分区和允许的用途。

2. 02
   Design

   架构/结构包和代码审查。

3. 03
   Permit

   Balady 申请、承诺和费用。

4. 04
   Build

   监督、检查、保险和记录。

5. 05
   Complete

   Completion evidence, utility and use approvals.

09

施工合同分散受控风险

Scope

雇主要求、图纸、规格和层次结构

Price

一次性/重新计量、增值税、升级和临时金额

Time

计划、里程碑、时间延长和违约金

Change

指示、通知、评估和时间影响

Security

预付款、履约、保留、保险和家长担保

Handover

测试、完成、缺陷、手册和最终帐目

Disputes

工程师确定、升级、沙特法院/仲裁和证据

10

银行融资产权清晰、现金流清晰

融资文件链接所有权资格、所有权、估价、许可证、项目预算、预售/承购、承包商、保险、赞助商支持、担保和还款。对于符合伊斯兰教法的结构，Murabaha、ijara、递减 musharaka 或项目融资的法律形式必须与资产和资金的实际流动相一致。

11

通过日常文件赢得索赔

工作期间收集现场日记、批准的计划、信件、说明、图纸、测量、照片、检查、发票和因果分析。通知期和当代记录适用于争议发生之前的延误、中断、变更、不同条件、缺陷和付款索赔。

12

签署SPA或开发协议之前

1. 01

   确认买家资格、区域和许可权利。

2. 02

   进行产权、规划、技术和合同尽职调查。

3. 03

   计算 RETT、费用、增值税处理和融资成本。

4. 04

   检查瓦菲/期房、巴拉迪和部门许可证。

5. 05

   设定先决条件、退款、安全和争议途径。