أولا اليمين والمنطقة،
ثم سعر الكائن

01

الملكية الأجنبية ينظمها القانون الجديد

منذ 22 يناير 2026، بدأ العمل بنظام تملك واستثمار العقارات لغير السعوديين. وهو يغطي الأفراد والكيانات القانونية الأجنبية ويربط الحق المسموح به بالمنطقة الجغرافية ونوع الكائن والغرض وحدود الفائدة والحد الأقصى لمدة الانتفاع والضوابط الأخرى. ووجود مسكن أو شركة لا يخول في حد ذاته أي شيء.

02

خريطة المنطقة هي جزء من العناية الواجبة

ويحدد مجلس الوزراء المناطق والحقوق المسموح بها والحد الأقصى للملكية الأجنبية والضوابط. هناك نظام خاص لمكة المكرمة والمدينة المنورة: يحتفظ القانون بقيود منفصلة للأفراد ويوفر طرقًا خاصة لبعض الشركات السعودية والشركات المدرجة والصناديق والكيانات ذات الأغراض الخاصة.

03

يتم اختيار المشتري على أساس الأصل والنشاط

Resident individual

عقار سكني واحد خارج المناطق المخصصة، مع مراعاة قيود خاصة

Saudi company with foreign ownership

الحقوق في المناطق والممتلكات المخصصة للأنشطة / الموظفين المسموح بهم

Listed company / fund / SPE

طريق خاص لسوق رأس المال وضوابط هيئة سوق المال

Foreign entity without local presence

التسجيل المسبق لدى الجهة المختصة والرقم الموحد

Non-resident individual

الهوية الرقمية وعملية العقارات السعودية

04

ينشأ الحق من خلال التسجيل الصحيح

يتم التحقق من المعاملة وتقديمها من خلال السجل العقاري السعودي الرسمي. بالنسبة لشركة أجنبية ليس لها تواجد محلي، تشير REGA إلى التسجيل المسبق من خلال MISA/Invest Saudi والحصول على الرقم الموحد 700؛ بالنسبة للأفراد غير المقيمين، يتم توفير الهوية الرقمية من خلال القنوات الدبلوماسية السعودية. دخول التسجيل أمر حاسم بالنسبة للقانون.

05

العناية الواجبة العقارية ليست فقط سند الملكية

Title

المالك والطرود والحدود والقيود والرهن العقاري والنزاعات

Planning

التقسيم والاستخدام المسموح به والكثافة والارتفاع والوصول

Technical

المسح والتربة والمرافق وحالة البناء والامتثال للكود

Contracts

الإيجار والإدارة والمقاول والضمانات والكفالات

Regulatory

الملكية الأجنبية، REGA، البلدية، القطاع والتصاريح البيئية

Financial

RETT ومعالجة ضريبة القيمة المضافة والرسوم ورسوم الخدمات وأمن التمويل

06

RETT بشكل عام هو 5%، ولكن يتم تحديد المعاملة أولا

قانون ضريبة المعاملات العقارية ساري المفعول اعتبارًا من 10 أبريل 2025. المعدل العام هو 5٪ من قيمة المعاملات العقارية الخاضعة للضريبة. قبل التوثيق أو أي تسجيل آخر، يتم التحقق من الأحداث الخاضعة للضريبة والتقييم ومسؤولية البائع/الدفع والاستثناءات والإعفاءات؛ يتم التسجيل والدفع من خلال ZATCA.

07

لا يجوز بيع أو الإعلان عن مشروع على الخارطة دون ترخيص

يتضمن مسار REGA/Wafi مطور المؤهلات وترخيص المشروع والإفصاح المعتمد وحساب الضمان المنظم. يحظر القانون جمع التبرعات والتسويق دون إذن؛ توضع أموال المشروع في حساب خاص ويتم صرفها وفق القواعد المقررة. يتحقق المشتري من الترخيص وخطة الوحدة والمعالم والإكمال وآليات الضمان والعلاجات.

08

رخصة البناء تلزم المالك والمهندس والمقاول

يبدأ سير العمل في "بلدي" بملكية/أساس استثمار محدث وتقرير مساحي. يأذن المالك للمكتب الهندسي للتصميم؛ ويشارك في التطبيق المهندس المشرف والمقاول والتفتيش الفني. اعتمادًا على المشروع، يلزم دراسة التربة ودراسة المرور والتأمين والموافقات والامتثال لكود البناء السعودي.

1. 01
   Land

   العنوان والمسح وتقسيم المناطق والاستخدام المسموح به.

2. 02
   Design

   الحزمة المعمارية / الهيكلية ومراجعة التعليمات البرمجية.

3. 03
   Permit

   تطبيق بلدي والتعهدات والرسوم.

4. 04
   Build

   الإشراف والتفتيش والتأمين والسجلات.

5. 05
   Complete

   Completion evidence, utility and use approvals.

09

عقد البناء يوزع المخاطر الخاضعة للرقابة

Scope

متطلبات صاحب العمل والرسومات والمواصفات والتسلسل الهرمي

Price

المبلغ المقطوع/إعادة القياس، ضريبة القيمة المضافة، التصعيد والمبالغ المؤقتة

Time

البرنامج والمعالم وتمديد الوقت والتعويضات المقطوعة

Change

التعليمات والإشعار والتقييم والتأثير في الوقت المحدد

Security

السلفة والأداء والاحتفاظ والتأمين وضمان الوالدين

Handover

الاختبار والإنجاز والعيوب والأدلة والحساب الختامي

Disputes

القرار الهندسي، التصعيد، المحكمة السعودية/التحكيم والأدلة

10

يقوم البنك بتمويل عنوان واضح والتدفق النقدي

يربط ملف التمويل أهلية الملكية، والملكية، والتقييم، والتصاريح، وميزانية المشروع، والبيع المسبق/الشراء، والمقاول، والتأمين، ودعم الراعي، والأمن والسداد. بالنسبة للهيكل المتوافق مع الشريعة الإسلامية، يجب أن يتزامن الشكل القانوني للمرابحة أو الإجارة أو المشاركة المتناقصة أو تمويل المشروع مع الحركة الفعلية للأصول والأموال.

11

يتم كسب المطالبة عن طريق الوثائق اليومية

يتم جمع مذكرات الموقع والبرنامج المعتمد والمراسلات والتعليمات والرسومات والقياسات والصور وعمليات التفتيش والفواتير وتحليل السبب والنتيجة أثناء العمل. تنطبق فترات الإشعار والسجلات المعاصرة على التأخير والتعطيل والاختلاف والظروف المختلفة والعيوب ومطالبات الدفع قبل نشوء النزاع.

12

قبل التوقيع على اتفاقية SPA أو اتفاقية التطوير

1. 01

   التأكد من أهلية المشتري والمنطقة والحق المسموح به.

2. 02

   إجراء العناية الواجبة بشأن العنوان والتخطيط والعناية الفنية والعقدية.

3. 03

   حساب RETT والرسوم ومعالجة ضريبة القيمة المضافة وتكاليف التمويل.

4. 04

   التحقق من تصاريح وافي/على الخارطة والبلدي والقطاع.

5. 05

   تحديد الشروط السابقة واسترداد الأموال والأمان وطريق النزاع.