Сначала право и зона,
затем цена объекта

01

Иностранное владение регулируется новым законом

С 22 января 2026 года действует Law of Real Estate Ownership and Investment by Non-Saudis. Он охватывает иностранных физических и юридических лиц и связывает допустимое право с географической зоной, видом объекта, целью, процентными лимитами, максимальным сроком usufruct и иными controls. Наличие residence или компании само по себе не разрешает любой объект.

02

Карта зон является частью юридической проверки

Council of Ministers определяет зоны, допустимые права, максимальную долю иностранного владения и controls. Для Makkah и Madinah действует специальный режим: закон сохраняет отдельные ограничения для физических лиц и предусматривает специальные пути для определённых Saudi companies, listed companies, funds и special-purpose entities.

03

Покупатель выбирается под актив и деятельность

Resident individual

Одна residential property вне designated zones, с учётом специальных ограничений

Saudi company with foreign ownership

Права в предусмотренных зонах и имущество для разрешённой деятельности/персонала

Listed company / fund / SPE

Специальный capital-market route и CMA controls

Foreign entity without local presence

Предварительная регистрация у компетентного органа и unified number

Non-resident individual

Digital identity и Saudi Properties process

04

Право возникает через корректную регистрацию

Сделка проверяется и подаётся через официальный контур Saudi Properties и Real Estate Registry. Для foreign company без местного присутствия REGA указывает предварительную регистрацию через MISA/Invest Saudi и получение unified number 700; для non-resident individual предусмотрена цифровая идентификация через саудовские дипломатические каналы. Реестровая запись имеет определяющее значение для права.

05

Real estate due diligence — это не только title deed

Title

Owner, parcel, boundaries, restrictions, mortgage и disputes

Planning

Zoning, permitted use, density, height и access

Technical

Survey, soil, utilities, building condition и code compliance

Contracts

Lease, management, contractor, warranties и guarantees

Regulatory

Foreign ownership, REGA, municipality, sector и environmental permits

Financial

RETT, VAT treatment, fees, service charges и financing security

06

RETT в общем случае — 5%, но сначала определяется transaction

Real Estate Transaction Tax Law действует с 10 апреля 2025 года. Общая ставка составляет 5% от стоимости облагаемой real estate transaction. До нотариального или иного оформления проверяются taxable event, valuation, seller/payment responsibility, exclusions и exemptions; регистрация и платёж проводятся через ZATCA.

07

Off-plan проект нельзя продавать или рекламировать без лицензии

REGA/Wafi route включает qualification developer, project licence, approved disclosure и regulated guarantee account. Закон запрещает сбор денег и marketing без разрешения; средства проекта размещаются на специальном счёте и расходуются по установленным правилам. Покупатель проверяет licence, unit plan, milestones, completion, escrow mechanics и remedies.

08

Building permit связывает owner, engineer и contractor

Balady workflow начинается с актуального title/investment basis и cadastral report. Owner уполномочивает design engineering office; к заявке подключаются supervising engineer, contractor и technical inspection. В зависимости от проекта нужны soil study, traffic study, insurance, approvals и соответствие Saudi Building Code.

1. 01
   Land

   Title, survey, zoning и permitted use.

2. 02
   Design

   Architectural/structural package и code review.

3. 03
   Permit

   Balady application, undertakings и fees.

4. 04
   Build

   Supervision, inspections, insurance и records.

5. 05
   Complete

   Completion evidence, utility and use approvals.

09

Construction contract распределяет контролируемые риски

Scope

Employer requirements, drawings, specifications и hierarchy

Price

Lump sum/re-measurement, VAT, escalation и provisional sums

Time

Programme, milestones, extension of time и liquidated damages

Change

Instruction, notice, valuation и impact on time

Security

Advance, performance, retention, insurance и parent guarantee

Handover

Testing, completion, defects, manuals и final account

Disputes

Engineer determination, escalation, Saudi court/arbitration и evidence

10

Банк финансирует понятный title и cash flow

Financing file связывает ownership eligibility, title, valuation, permits, project budget, presales/offtake, contractor, insurance, sponsor support, security и repayment. Для Sharia-compliant structure юридическая форма murabaha, ijara, diminishing musharaka или project finance должна совпадать с реальным движением актива и денег.

11

Претензия выигрывается ежедневными документами

Site diary, approved programme, correspondence, instructions, drawings, measurement, photos, inspections, invoices и cause-effect analysis собираются во время работ. Notice periods и contemporary records применяются к delay, disruption, variation, differing conditions, defects и payment claims до появления спора.

12

До подписания SPA или development agreement

1. 01

   Подтвердить buyer eligibility, zone и permitted right.

2. 02

   Провести title, planning, technical и contract due diligence.

3. 03

   Рассчитать RETT, fees, VAT treatment и financing costs.

4. 04

   Проверить Wafi/off-plan, Balady и sector permits.

5. 05

   Закрепить conditions precedent, refund, security и dispute route.