العقارات والبناء:
من الملكية إلى التسليم

01

ما الذي يشتريه المستثمر بالضبط؟

Ownership

الملكية المسجلة إذا كان مسموحا بها

Usufruct

حق الاستخدام طويل الأجل بموجب العقد والقانون

Lease

حق الإيجار ومدته وتجديده وقيوده

Off-plan

الحق التعاقدي في كائن مستقبلي مع مخاطر المشروع/الضمان

Shares

الملكية غير المباشرة من خلال الشركة ليست بديلاً عن العناية الواجبة بالممتلكات

02

تختلف الملكية الأجنبية حسب الموقع والمنتج

لا يمكن للمرء أن ينطلق من الحق العام للأجنبي في شراء أي قطعة أرض. يتم التحقق من الجنسية/الإقامة، والغرض، والمجمع السياحي المتكامل أو أي مشروع آخر معتمد، وشكل القانون، والقيود الجغرافية، وشروط موافقة الجهات التنظيمية.

03

Real Estate Registry Law 2026

مرسوم سلطاني رقم 2026/56 بإصدار قانون جديد للسجل العقاري وتعزيز دائرة التسجيل الرقمي بالنسبة للمعاملة، ليس الاتفاق والدفع فقط مهمين، ولكن أيضًا تسجيل الحقوق والأعباء والهوية المساحية وصلاحيات المسجل.

04

العنوان والمشروع العناية الواجبة

Owner

المالك المسجل وسلطة البيع / الإيجار

Plot

كروكي والحدود والوصول والمطابقة المساحية

Rights

الرهن العقاري وحق الانتفاع والإيجار وحقوق الارتفاق والقيود

Planning

الاستخدام والكثافة والارتفاع والارتداد ومواقف السيارات

Utilities

القدرة والاتصال وحقوق الطريق والتكلفة

Project

رخصة المطور والموافقات والضمان وحالة البناء

05

التخطيط وتعيين الموقع

يجب أن تتوافق الفكرة التجارية مع الخطة المعتمدة. يخضع تغيير الاستخدام أو التقسيم أو الدمج أو الوصول أو الكثافة إلى إجراء منفصل. النموذج الاقتصادي لا يأخذ بعين الاعتبار المنطقة الموعودة، بل المنطقة القابلة للبناء المؤكدة قانونًا.

06

رخصة البناء والبدء

تدرج Gov.om المستندات الفنية والموافقات وملكية الأراضي أو حق الانتفاع بالأراضي الحكومية وخطة الموقع ووثائق الهوية وخطاب الاستشاري وصور الموقع من بين مواد التصاريح. قبل بدء العمل، يتم أيضًا إصدار ترتيبات الإشراف وسجلات المقاول والموافقة على البدء.

1. 01
   Design

   الحزمة المعمارية والإنشائية والهندسية.

2. 02
   Approvals

   البلدية والجهات ذات العلاقة.

3. 03
   Permit

   المخططات المعتمدة ورخصة البناء.

4. 04
   Commencement

   الاستشاري والمقاول ومراقبة الموقع وتصريح البدء.

5. 05
   Inspections

   تقارير المرحلة والإكمال والإشغال/التسليم.

07

الهيكل التعاقدي للمشروع

08

التطوير والضمان على الخارطة

شيك المشتري وبنك التمويل على المطور، تسجيل المشروع، حق الأرض، الموافقات، حساب الضمان، مراحل السداد، السحب المسموح به، آليات الإنجاز والإلغاء واسترداد الأموال. يتم استخدام القائمة الرسمية لحسابات الضمان التابعة لوزارة الإسكان كأحد المصادر، ولكنها لا تحل محل العناية الواجبة.

09

إدارة البناء

Baseline

البرنامج المعتمد والمسار الحرج

Instructions

من له الحق في تغيير النطاق والسعر

Records

التقارير اليومية والعمالة والمصنع والصور والمراسلات

Payment

القياس والشهادات والاحتفاظ والمقاصة

Quality

التقديمات والاختبارات وNCR والعيوب والضمانات

Handover

معايير الإنجاز والبنيات والأدلة والتصاريح

10

الاختلافات والتأخير والمطالبات

يتم الفوز بالمطالبة من خلال السجلات، وليس من خلال الشعور العام بالظلم. يتم إعداد الإشعار والموعد النهائي التعاقدي والسبب والأدلة المعاصرة وتأثير البرنامج والتخفيف والكم في الوقت الفعلي.

Variation

التعليمات المكتوبة والتقييم وتأثير الوقت

Delay

المسار الحرج والتزامن والتخفيف

Payment

الشهادة وتاريخ الاستحقاق والقياس الداعم

Force majeure

تعريف العقد والإشعار والعواقب

Termination

الأرض والعلاج والأمن وتسليم الموقع والأدلة

11

الشراء والخروج

1. 01

   التحقق من أهلية المشتري وشكل الاستحقاق.

2. 02

   احصل على أدلة التسجيل والمؤامرة والرهن والتخطيط.

3. 03

   الاتفاق على السعر والضريبة والضمان والشروط والإكمال.

4. 04

   تسجيل نقل وتحديث المرافق / الإدارة.

5. 05

   بالنسبة للمبيعات، التحقق من الموافقات والشفعة والتفريغ مقدما.