01
ويعتمد الحق على الإمارة والمنطقة ونوع الحق
تطبق دائرة الأراضي والأملاك في دبي/مؤسسة التنظيم العقاري ومركز أبوظبي العقاري قوانين وسجلات محلية مختلفة. يمكن للمناطق الحرة والتطورات الخاصة إضافة موافقاتها الخاصة، ولكن يتم تحديد حق الملكية المسجل من قبل نظام الأراضي المختص.
- Dubai
- دائرة الأراضي والأملاك/مؤسسة التنظيم العقاري، مناطق التملك الحر، السجل العقاري والسجل المؤقت
- Abu Dhabi
- ADREC/DMT والمناطق الاستثمارية وقانون القطاع العقاري المحدث
- إمارات أخرى
- قواعد الملكية والتسجيل
- Right
- التملك الحر أو حق الانتفاع أو المساطحة أو الإيجار طويل الأمد أو الحق التعاقدي
- Project
- مكتملة، على الخارطة، تطوير الأراضي أو البناء
02
ويتم التحقق من الملكية الأجنبية باستخدام خريطة المناطق
في دبي، يمكن للأجانب الحصول على التملك الحر وحقوق أخرى محددة في مناطق محددة. في أبوظبي، يمكن للأفراد والكيانات القانونية الأجنبية تملك وإدارة الحقوق العينية في مجالات الاستثمار. قواعد الشارقة والإمارات الأخرى مختلفة.
- Buyer
- فرد أو شركة إماراتية أو شركة منطقة حرة أو شركة أجنبية أو صندوق
- Area
- هل الموقع مدرج رسميًا في منطقة التملك الحر/الاستثمار المسموح بها؟
- Right
- أرض + بناء وحدة فقط أو حق منفعة أو مساطحة أو إيجار
- Use
- سكني أو تجاري أو صناعي أو ضيافة أو مختلط
- Structure
- ملكية مباشرة، أو شركة ذات غرض خاص، أو مؤسسة أو صندوق - مع تحليل UBO والضرائب والبنك
03
عنوان العناية الواجبة قبل الإيداع
لا يحل كتيب الوساطة و SPA محل البحث الرسمي في التسجيل. يتم التحقق من الملكية، قطعة الأرض/الوحدة، الحدود، النوع الصحيح، الرهون العقارية، المرفقات، القيود، رسوم الخدمة، عقود الإيجار وحالة المشروع.
مستخرج القيد والخطة وحق الملكية والمساحة والأعباء.
الهوية والسلطة وUBO وموافقات الشركات والعقوبات.
تخطيط الاستخدام والاكتمال والعيوب والمستأجرين والمرافق والتأمين.
السعر والإيداع وتفريغ الرهن العقاري والرسوم وضريبة القيمة المضافة وتدفق الإغلاق.
04
خارج الخارطة: فحص المشروع حتى الوحدة
يجب أن يكون المطور والمشروع والأرض والبيع مسجلين بموجب النظام المعمول به. تتم مقارنة خطة الدفع مع معالم البناء وضمان المشروع. في دبي، تنعكس حقوق المشتري في السجل العقاري المؤقت/عقود.
- Developer
- التسجيل والترخيص وسجل التتبع وسلطة البيع
- Project
- الرقم الرسمي والأرض والموافقات والحالة والاكتمال المتوقع
- Unit
- المخطط وتسامح المنطقة والمواصفات ومواقف السيارات والمناطق المشتركة
- SPA
- الإكمال والتمديد والتغيير والإلغاء واسترداد الأموال ومنتدى النزاع
- Payments
- فقط للتحقق من ضمان المشروع وفقا للجدول الزمني المحدد
05
حساب الضمان للمشروع ليس حساب مطور عادي
في دبي، يكون لكل مشروع تطوير حساب ضمان منفصل يستخدم للمشروع؛ يتم استلام الأموال من المشترين وتمويل المشروع وفقًا للقواعد المعمول بها. وفي 2026، أوضحت أبوظبي آليات الصرف، بما في ذلك مرحلة تصل إلى 20% من الإنجاز.
- Verify
- المشروع وحساب الضمان والأمين المعتمد وتعليمات الدفع
- Deposit
- ادفع فقط بالطريقة التي تؤكدها وثائق الجهة التنظيمية/المشروع
- Disbursement
- عن طريق التقدم والضوابط التنظيمية، وليس المطور الحر
- Dubai retention
- يتم الاحتفاظ بنسبة 5% لمدة محددة بعد الانتهاء من العيوب
- Fraud control
- أي تغيير في التفاصيل المصرفية - التحقق المستقل عبر القناة الرسمية
06
SPA والانتهاء والتسليم
تحدد اتفاقية البيع والشراء الوحدة والسعر والمعالم والتوقف الطويل والاختلافات وتعديل المنطقة والتمزق ورسوم الخدمة والعلاجات. لا يزال النموذج القياسي للمطور يتطلب التحقق من القواعد المحلية الإلزامية.
- Completion
- الشهادة/الحدث الموضوعي والإشعار وتاريخ التوقف الطويل
- Delay
- أحداث التمديد وأدلة المطور وعلاجات المشتري
- Variation
- التصميم/المواصفات/تغيير المنطقة المسموح بها وتعديل الأسعار
- Handover
- التفتيش وقائمة العوائق والمفاتيح والمرافق وتسجيل الملكية
- Post-handover
- العيوب والضمانات ورسوم الخدمة وقواعد المجتمع
07
الإيجارات التجارية والسكنية
يعتمد قانون الإيجار ومنتدى فض المنازعات الإيجارية على الإمارة، وفي بعض الأحيان، على المنطقة الخاصة. يتم التحقق من الاستخدام المسموح به والتسجيل ومراجعة الإيجار ورسوم الخدمة والتجهيز والإصلاح والتنازل والتأجير من الباطن والإنهاء المبكر.
- Premises
- الوحدة الدقيقة والحالة والمنطقة ومواقف السيارات والمرافق المشتركة
- Use
- نشاط الترخيص والتخطيط واللافتات وموافقات الهيئة
- Money
- الإيجار، ضريبة القيمة المضافة، الودائع، رسوم الخدمة، المرافق والتجهيز
- Works
- موافقة المالك والتصاريح وإعادة وملكية التحسينات
- Exit
- الإشعار وخيار الكسر وشرط الإرجاع وإرجاع الوديعة
08
التطوير يبدأ بالأرض والموافقات
قبل التصميم والبيع، يتم التحقق من حقوق الأرض وقيود المطور الرئيسي وتقسيم المناطق والكثافة والوصول والمرافق والمتطلبات البيئية والمرورية. يشكل تسجيل المطورين وتسجيل المشروع والضمان وموافقات التسويق مسار عمل منفصل.
- 01Land
الملكية والاستخدام والأعباء وحقوق الوصول والتطوير.
- 02Planning
المفهوم والمطور الرئيسي وشهادات عدم الممانعة والسلطة والمرافق.
- 03Project
تسجيل المطور/ المشروع والتصاريح والضمان والتمويل.
- 04Sales
موافقة التسويق، SPA، التسجيل المؤقت ومدفوعات المشتري.
- 05Completion
التفتيش وشهادة الإنجاز والتسليم والتسجيل النهائي.
09
عقد البناء وتوزيع المخاطر
يتطلب النموذج القائم على الفيديك تعديلات خاصة بالمشروع. يجب أن يتطابق النطاق ومسؤولية التصميم وظروف الموقع والبرنامج والتغيير والدفع والتأخير والاختبار والتأمين ومجلس النزاعات مع نموذج الشراء والقواعد الإلزامية لدولة الإمارات العربية المتحدة.
- Scope
- الرسومات والمواصفات وجداول الكميات والاستثناءات وأولوية الوثيقة
- Design
- مسؤولية صاحب العمل/المقاول والمراجعة ومعايير اللياقة البدنية
- Time
- البرنامج الأساسي والوصول والإضافات والإشعارات والتزامن
- Money
- المبلغ المقطوع / إعادة القياس والتقييم والتغيرات والتصعيد
- Risk
- الأرض، التصاريح، المرافق، القوة القاهرة، تغيير القانون والتأمين
10
أمن الدفع وضوابط المشروع
الدفع المسبق وسندات الأداء والاحتفاظ وضمان الوالدين والتأمين والاتفاقيات المباشرة تحمي المخاطر المختلفة. يتم التحقق من شروط الدفع عند الدفع والتعاقب جنبًا إلى جنب مع السلسلة الفعلية واللوائح الإلزامية.
- Advance
- السندات والاستخدام المسموح به وجدول الاسترداد
- Performance
- المبلغ وانتهاء الصلاحية والتخفيض وشروط الاتصال
- Interim payment
- الطلب والشهادة وتاريخ الاستحقاق والعناصر المتنازع عليها
- Retention
- الغطاء، والإفراج عند الاستلام وإكمال العيوب
- Records
- التقارير اليومية والتقدم والتعليمات والإشعارات وأدلة التكلفة
11
الاستحواذ والعيوب والمسؤولية العشرية
لا يؤدي الاستحواذ التعاقدي إلى إنهاء المسؤوليات القانونية تلقائيًا. يتم التحقق من فترة العيوب والضمانات والعيوب الكامنة والمسؤولية العشرية الإلزامية عن الفشل الهيكلي الخطير بموجب القانون المدني المعمول به.
- Tests
- التكليف والتفتيش السلطة ومعايير الأداء
- Taking-over
- شهادة الأعمال المتميزة والمخاطر والعناية بالأعمال
- Defects
- الإشعار والوصول والتصحيح والمساعدة الذاتية
- Final account
- المطالبات والتغيرات والإفراج والشهادة النهائية
- Mandatory liability
- لا يمكن تقييم تعرض المصمم/المقاول فقط من خلال الحد الأقصى للعقد
12
المطالبات ونزاعات الملكية/البناء
يتطلب التأخير والتغيير وعدم الدفع والعيوب والإلغاء أدلة معاصرة والامتثال للإشعار. يمكن أن يكون المنتدى لجنة/محكمة ملكية محلية، أو محكمة داخلية، أو محكمة مركز دبي المالي العالمي/سوق أبوظبي العالمي أو التحكيم.
- 01
تم تأكيد الملكية وحالة التسجيل.
- 02
تم التحقق رسميًا من المشروع والمطور والضمان والتصاريح.
- 03
يحتوي SPA/العقد على التوقف الطويل والتغيير والدفع والعلاجات.
- 04
يتم توثيق التقدم والإشعارات والعيوب والتكاليف في الوقت الحقيقي.
- 05
يتم اختيار المنتدى والتنفيذ مع الأخذ بعين الاعتبار الأصول والمشاركين.